Договор аренды между ТОО и ИП регистрация в ЦОНе


2 просмотры

Не все бизнесы имеют возможность обладать своими офисами или складскими помещениями. Большинство предпринимателей обращаются к аренде таких площадей. Чаще всего арендодателями выступают индивидуальные предприниматели. Вопрос, требует ли регистрация договора аренды офисного помещения в ЦОНе при аренде его ТОО от ИП, остается актуальным. И кто должен инициировать регистрацию: арендатор или арендодатель?

Разберемся с законодательной основой. Этот вопрос регулируется законом №310-III от 26.07.2007 года, который касается «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Согласно пункту 1 статьи 5 данного закона, государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимость:

  • право пользования сроком не менее 1 года (включая аренду);
  • бесплатное пользование;
  • сервитуты;
  • право пожизненного содержания с иждивением;
  • рента и другие аналогичные права.

Исходя из этого, если соглашение о аренде заключено на срок от одного года или на один год с возможностью продления, то такое соглашение должно пройти государственную регистрацию. Зарегистрировать договор может либо арендатор (правообладатель), либо арендодатель.

Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • три оригинала договора аренды;
  • оригиналы документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;
  • учредительные документы обеих сторон;
  • документы, подтверждающие полномочия подписавших (например, протокол или решение о назначении директора).

С собранным пакетом документов следует обратиться в Центр обслуживания населения (ЦОН).

Согласно статье 21 закона №310-III, для государственной регистрации заявитель или его уполномоченный представитель должен предоставить:

  • копию удостоверения личности (с оригиналом для сверки);
  • заявление о государственной регистрации по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы и другие необходимые бумаги, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество;
  • учредительные документы;
  • протоколы собраний учредителей (выписки из них) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости.

Если договор аренды не заверен нотариально, ЦОН обязан удостовериться в подлинности подписей сторон и их дееспособности.

Если договор аренды не заверен нотариально, ЦОН обязан удостовериться в подлинности подписей сторон и их дееспособности.

Для этого необходимо посетить орган юстиции по месту нахождения недвижимости для проверки подписей или же заранее заверить договор аренды у нотариуса.

Важно также учесть, что в случае аренды недвижимого имущества на срок менее одного года такая регистрация не требуется. Однако это не освобождает стороны от необходимости документального оформления отношений, так как в противном случае могут возникнуть споры о правах и обязанностях.

При наличии особых условий аренды (например, изменения в сроках, суммы аренды или других важных условий), стороны могут заключить дополнительное соглашение, которое также требует легализации. Важно следить за изменениями в законодательстве, так как требования и условия могут изменяться.

Похожее

Банк Покупка Продажа Время
537.00 542.00
12:15
534.20 541.20
12:15
535.50 541.50
12:15
536.00 542.00
12:15
535.50 541.50
12:15
534.70 540.70
12:15
536.50 541.00
12:15
534.80 541.80
12:15
535.00 541.00
12:15
535.00 542.00
12:15
535.00 541.00
12:15
Банк Покупка Продажа Время
623.00 629.00
12:15
618.56 628.06
12:15
621.50 628.50
12:15
621.00 629.00
12:15
619.60 628.60
12:15
623.50 629.50
12:15
622.82 628.82
12:15
620.60 627.60
12:15
620.30 628.30
12:15
623.00 630.00
12:15
618.00 628.00
12:15
Банк Покупка Продажа Время
6.40 6.90
12:15
6.40 6.90
12:15
6.55 6.67
12:15
6.40 6.80
12:15
5.89 6.69
12:15
6.16 6.66
12:15
-.-- -.--
12:15
6.45 6.75
12:15
6.40 6.80
12:15
6.40 6.90
12:15
6.47 6.77
12:15