- март 12, 2025
Не всегда целесообразно приобретение собственного земельного участка для ведения бизнеса или производственного помещения. Поэтому в Казахстане, как и в других странах, аренда стала весьма распространённой практикой. Часто можно встретить арендаторов — как ИП, так и ТОО, которые снимают земли или здания у других предприятий. Вопрос, нужно ли регистрировать договора аренды в государственных органах (в частности, в юстиции), является актуальным и требует рассмотрения.
Данный вопрос регулируется в Казахстане законом №310 от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с подпунктом 17 статьи 1 этого закона в Казахстане имеется единый государственный реестр зарегистрированных прав (обременений) на недвижимость — правовой кадастр. В данном реестре отображаются права (обременения), зарегистрированные на земельные участки, квартиры, дома, производственные объекты и другие виды недвижимости.
По подпункту 1 статьи 5 этого закона, подлежащей государственной регистрации в правовом кадастре являются не все права и обременения, а лишь те, которые действуют на срок не менее одного года:
Таким образом, регистрация договора аренды на земельный участок или производственное помещение необходима только в том случае, если он заключен на срок, превышающий один год.
Согласно пункту 2 статьи 22 закона, если права (обременения) возникают на основании договора без нотариального удостоверения, заявление на государственную регистрацию должны подать все стороны сделки (арендатор и арендодатель).
По пункту 1 статьи 9 закона, заявление на регистрацию прав необходимо подать не позднее чем через 6 месяцев после заключения аренды.
Ранее за несоблюдение этого требования предусматривалось предупреждение, а при повторном нарушении в течение года — штраф (статья 460 Кодекса об административных правонарушениях РК). Однако согласно закону № 412-VI от 26 января 2021 года, данная статья была исключена из Кодекса об административных правонарушениях. Несмотря на это, обязательство по государственной регистрации остается в силе, даже в отсутствие административных санкций.
Регистрация может быть осуществлена в режиме онлайн, без визита в Центр обслуживания населения. Для этого доступна электронная услуга «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество» на портале Egov.kz.
Чтобы воспользоваться данной услугой, нужно авторизоваться на портале и перейти через разделы «Главная», «Гражданам», «Недвижимость», «Жилищные отношения» к нужной услуге.
Важно отметить, что регистрация аренды помогает защитить права арендатора. В случае возникновения споров между сторонами, зарегистрированный договор будет служить юридическим документом, подтверждающим условия аренды и права сторон. Также следует учитывать, что неправильно оформленный или не зарегистрированный договор может привести к юридическим проблемам и потерям для обеих сторон.
Кроме того, если срок аренды превышает три года, то регистрация становится не просто рекомендацией, а обязательным условием для правильной правовой практики. Это также может быть важным условием для получения кредитов или инвестиций в бизнес.
Если вам необходима консультация опытного юриста в области трудового или хозяйственного права, специалисты "Mybuh.kz" готовы помочь. Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в рабочие часы.
Банк | Покупка | Продажа | Время |
---|---|---|---|
537.00 | 542.00 | 12:15 |
|
534.20 | 541.20 | 12:15 |
|
535.50 | 541.50 | 12:15 |
|
536.00 | 542.00 | 12:15 |
|
535.50 | 541.50 | 12:15 |
|
534.70 | 540.70 | 12:15 |
|
536.50 | 541.00 | 12:15 |
|
534.80 | 541.80 | 12:15 |
|
535.00 | 541.00 | 12:15 |
|
535.00 | 542.00 | 12:15 |
|
535.00 | 541.00 | 12:15 |
Банк | Покупка | Продажа | Время |
---|---|---|---|
623.00 | 629.00 | 12:15 |
|
618.56 | 628.06 | 12:15 |
|
621.50 | 628.50 | 12:15 |
|
621.00 | 629.00 | 12:15 |
|
619.60 | 628.60 | 12:15 |
|
623.50 | 629.50 | 12:15 |
|
622.82 | 628.82 | 12:15 |
|
620.60 | 627.60 | 12:15 |
|
620.30 | 628.30 | 12:15 |
|
623.00 | 630.00 | 12:15 |
|
618.00 | 628.00 | 12:15 |
Банк | Покупка | Продажа | Время |
---|---|---|---|
6.40 | 6.90 | 12:15 |
|
6.40 | 6.90 | 12:15 |
|
6.55 | 6.67 | 12:15 |
|
6.40 | 6.80 | 12:15 |
|
5.89 | 6.69 | 12:15 |
|
6.16 | 6.66 | 12:15 |
|
-.-- | -.-- | 12:15 |
|
6.45 | 6.75 | 12:15 |
|
6.40 | 6.80 | 12:15 |
|
6.40 | 6.90 | 12:15 |
|
6.47 | 6.77 | 12:15 |