Изменения в ипотечном кредитовании: новый подход к расчету ставки в Казахстане с июля

В Казахстане планируют изменить подход к расчёту годовой эффективной ставки по ипотеке. Председатель Национального банка Тимур Сулейменов сообщил, что интерес к рыночной ипотеке, несмотря на высокие ставки, остаётся высоким.

"Мы не видим большого снижения. Ипотека продолжает расти двузначными темпами", — отметил Сулейменов.

Он также подчеркнул, что текущие ставки по ипотечным кредитам представляют серьёзные риски для заемщиков. Ставки, достигающие 25 процентов, могут привести к значительным переплатам, что ставит под угрозу финансовую стабильность граждан.

"Ипотека под 25 процентов — это очень опасно. За 10 лет переплата составляет примерно в три раза. Мы не должны допускать искажения финансовой стабильности и того, чтобы граждане попадали в финансовую кабалу", — заявил он.

В связи с этим, Национальный банк разрабатывает новый механизм регулирования. Сулейменов сообщил, что изменения будут внедрены в ближайшее время, и с 1 июля будет введена новая годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке.

"С 1 июля будет введена новая ГЭСВ — годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке", — анонсировал он.

Контекст

Кроме того, в марте было сообщено о планах внедрения новых правил по ипотекам и кредитам. Национальный банк готовит меры для регулирования кредитования и снижения рисков для заемщиков, включая введение коэффициента долговой нагрузки и коэффициента долговой дисциплины, которые будут учитывать доходы заемщиков.

Сулейменов отметил, что банки должны учитывать подтверждённые доходы граждан, включая пенсионные и социальные отчисления, чтобы избежать ситуаций, когда кредиты выдаются без учёта реальной финансовой способности заемщика. Эти меры направлены на предотвращение роста проблемной задолженности и защиту финансовой стабильности, при этом жёстких ограничений для граждан вводить не планируется.

Что ещё нужно знать

В декабре 2025 года обсуждались изменения в правилах кредитования. Председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова сообщала о подготовке реформы системы ипотечного кредитования. Согласно предложенной концепции, ставка по ипотеке станет дифференцированной: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процент по кредиту.

При взносе 30 процентов и выше ставка будет ниже, а при меньшем взносе — выше, чтобы не стимулировать рискованные займы. Ипотеку по рыночным ставкам смогут получать только граждане с доходом выше среднего, в то время как для заемщиков с более низкими доходами ипотечные программы будут предоставляться через "Отбасы банк".

Эти меры должны снизить долговую нагрузку на население и предотвратить перегрев рынка ипотечного кредитования.