Эксперты: Резкий рост цен на жилье в конце 2025 года — искусственный феномен

Недавний рост цен на жильё в Казахстане вызывает много вопросов у участников рынка. Эксперты утверждают, что этот рост является искусственным и не имеет под собой реальных экономических оснований. По мнению специалистов, цены на недвижимость в стране начали стремительно расти в конце прошлого года, когда было заключено около 449 тысяч сделок. Однако экономический рост и уровень инфляции не могли способствовать такому значительному увеличению цен.

Причины роста цен

Елена Нефёдова, ведущий агент по недвижимости в Астане, отмечает, что цены на квартиры в новостройках резко возросли из-за необоснованных ожиданий, связанных с новым Налоговым кодексом. Заказчики полагали, что с введением налога на добавленную стоимость (НДС) стоимость жилья увеличится на 16%. Однако налог коснётся только новых жилых комплексов, строительство которых начнётся в 2026 году.

"Рынок недвижимости в Астане подскочил из-за ожиданий, которые не имели под собой оснований. Состоятельные казахстанцы начали активно вкладываться в недвижимость, предполагая её скорое удорожание", — говорит Нефёдова.

Советник президента саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко охарактеризовала текущую ситуацию как "нагоном спроса", вызванным действиями застройщиков.

"Застройщики создали искусственный ажиотаж, который привёл к резкому увеличению сделок. Я ожидаю, что в январе мы увидим откат цен в отчётах Бюро национальной статистики", — добавляет она.

Инфляция и рынок

Эксперты предупреждают, что высокие темпы инфляции будут оказывать давление на цены на недвижимость. Если стоимость денег падает, то и цены на товары, включая квадратные метры, будут расти.

"Исходя из текущей экономической ситуации, цены на жильё будут продолжать расти, но не так стремительно, как это было в последнее время", — утверждает Лукьяненко.

Также стоит учесть изменения в законе "О долевом участии в жилищном строительстве", которые могут сократить предложение на рынке жилья, поскольку застройщики будут вынуждены придерживаться более строгих требований.

Подозрения о сговоре

Эксперт по продаже премиальной недвижимости Виталий Шалаев высказывает предположение о возможном сговоре застройщиков в Астане, что могло привести к одновременному росту цен на 30%.

"В Алматы цены росли постепенно, что объясняется увеличением затрат застройщиков. А вот резкий скачок в Астане вызывает подозрения", — отмечает Шалаев.

Министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев также упомянул о создании ажиотажа на рынке со стороны строительных компаний.

Перспективы на рынке жилья

Эксперты единогласно согласны с тем, что дальнейшее развитие рынка жилья будет зависеть от финансовых возможностей населения. Ожидается, что доходы граждан не увеличатся в наступившем году, что может привести к стагнации на рынке.

"Сейчас наблюдается снижение инвестиционной привлекательности жилья. Процентные ставки по депозитам в казахстанских банках достигают 18-25%, что делает вложение денег в депозиты более выгодным, чем покупка недвижимости", — добавляет Лукьяненко.

Таким образом, участники рынка должны учитывать множество факторов, влияющих на ценообразование и спрос на жильё, и быть осторожными в своих прогнозах о дальнейших изменениях цен.