Казахстанский рынок жилья: цены взлетают, предложение тонет в мраке

По итогам 2025 года рынок жилья в Казахстане продемонстрировал значительный рост цен, достигнув исторических максимумов. В Алматы средняя стоимость квадратного метра впервые превысила 820 тысяч тенге, что стало основным фактором подорожания новостроек. Корреспондент выяснил, что именно стоит за увеличением цен и что ожидает покупателей в ближайшем будущем.

Цены на жилье: рекорды и причины роста

С 1 января 2026 года в Казахстане вступил в силу новый Налоговый кодекс, который увеличил ставку налога на добавленную стоимость (НДС) с 12 до 16 процентов. Эксперт по недвижимости Лев Тетин отметил, что изменения начали оказывать влияние на рынок еще в конце 2025 года, когда застройщики начали корректировать цены на жилье.

В результате, по данным эксперта, в 2025 году цены на жилье в Казахстане в среднем выросли на 16,5 процента. В Астане рост составил 18 процентов, а в Алматы — 20 процентов. Последний город зафиксировал рекордную среднюю стоимость квадратного метра, что Тетин назвал историческим максимумом, особенно в сегменте элитного жилья.

Однако повышение НДС стало лишь одним из факторов роста. Важным моментом стало изменение законодательства о долевом строительстве, что привело к значительному сокращению предложения на рынке. Тем не менее, спрос остался стабильным, с ростом сделок на 4 процента в 2025 году после увеличения на 17 процентов в предыдущем году.

"Падение предложения при сохранении спроса неизбежно стимулирует рост стоимости квадратного метра", — прокомментировал Тетин.

Динамика новостроек

Наиболее заметный рост цен наблюдается в сегменте новостроек, которые первыми почувствовали влияние новых налоговых и законодательных изменений.

"Новостройки стали основным драйвером роста цен. Вторичный рынок также начинает следовать этой тенденции", — добавил эксперт.

Стоимость коммерческой недвижимости в Астане за последние два года увеличилась на 48 процентов, аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах страны.

Перспективы рынка в 2026 году

Несмотря на рост цен, структура рынка жилья останется неизменной. Около 70–72 процентов предложения будут составлять объекты эконом- и комфорт-класса, в то время как доля бизнес-класса останется на уровне 15 процентов, а элитного жилья — около 5–8 процентов.

"Сегмент эконом-комфорт продолжит оставаться массовым покупателем и будет формировать рынок в ближайшие годы", — отметил Тетин.

Эксперт прогнозирует, что в 2026 году рост цен на жилье продолжится, что также повлияет на ипотечный рынок.