Казахстан: резкий рост цен на жильё в августе

Согласно последним данным Бюро национальной статистики, в Казахстане наблюдается заметный рост цен на недвижимость. В августе жильё подорожало, и эксперт по недвижимости Лев Тетин объясняет причины этого явления, а также прогнозирует дальнейшие изменения на рынке.

Рост цен на 12-15 процентов

Лев Тетин указывает на несколько факторов, способствующих увеличению цен на жильё во второй половине 2025 года. По его словам, уже в начале года был замечен растущий тренд, который продолжается и сейчас. Эксперт прогнозирует, что цены на недвижимость вырастут на 12-15 процентов до конца года.

Факторы, влияющие на рынок

Среди ключевых факторов, влияющих на рост цен, Тетин выделяет:

• Ужесточение законодательства: Новые нормы в сфере долевого строительства ограничили возможности застройщиков. В настоящее время 68% жилых комплексов не имеют необходимой разрешительной документации для привлечения средств дольщиков, что сокращает предложение на рынке.
• Безналичные расчёты: Переход на безналичную форму расчётов по договорам долевого участия уменьшает риски для дольщиков, но способствует росту цен.
• Колебания курса доллара: Импортные материалы составляют 50% себестоимости строительства. Увеличение курса доллара ведёт к росту себестоимости, а следовательно, и к увеличению цен за квадратный метр.

Спрос на жильё восстанавливается

Эксперт отмечает, что после падения цен в 2022-2023 годах спрос на жильё вновь активизировался. За первые шесть месяцев этого года было совершено более 190 тысяч сделок купли-продажи недвижимости, что на 4% больше, чем за аналогичный период 2024 года, и на 20% больше, чем в 2023 году.

Тетин также сообщает, что в 2024 году спрос увеличился на 14%, а в текущем году ожидается рост на уровне 15-18%. Люди адаптировались к новым условиям и готовы приобретать более дорогие квадратные метры с помощью ипотеки или продажи своих объектов.

Перспективы цен на недвижимость

На вопрос о возможности стабилизации цен, Тетин отвечает отрицательно. По его мнению, текущий рост спроса не позволит ценам замереть на нынешнем уровне. Программы льготной ипотеки, такие как те, что предлагает "Отбасы банк", приостановлены из-за исчерпания лимитов. Это, наряду с проблемами ликвидности у лидера рынка по ипотечному кредитованию, приведёт к дальнейшему росту цен.

Эксперт прогнозирует, что в 2026 году прирост цен составит не менее 15%.

Аренда жилья в Астане

Особое внимание Тетин обращает на рынок аренды, где в Астане за первое полугодие цены на аренду выросли на 30%. Однокомнатные квартиры, которые ранее стоили 150 тысяч тенге в месяц, теперь оцениваются в 200-220 тысяч тенге. Это связано с сезонным спросом со стороны студентов и внутренней миграцией.

Город ежегодно увеличивается на 50 тысяч человек за счёт миграционных процессов, что также влияет на рост цен на аренду.

С 31 августа в Казахстане вступили в силу новые правила долевого участия в строительстве, которые требуют безналичного расчёта для всех платежей при покупке квартир в строящихся домах.

Нашли ошибку?