В Казахстане наблюдается оживление на рынке недвижимости: рост числа сделок

В Казахстане наблюдается активизация на рынке недвижимости. Если в начале года количество сделок купли-продажи жилья было ниже, чем в прошлом году, то с марта статистика показывает рост: 5,1% в марте и 17,9% в апреле. В этой статье мы рассмотрим текущее состояние рынка недвижимости, выясним, в каких городах стоимость жилья самая высокая, а в каких — самая низкая, а также узнаем, какие квартиры наиболее популярны среди казахстанцев.

Текущие тенденции на рынке жилья в Казахстане

С января по апрель 2024 года в стране было куплено 124,5 тысячи квартир и домов, что на 3,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Данные предоставлены Бюро национальной статистики. После двухлетнего снижения покупательской активности, в 2024 году количество сделок вновь начало расти. В 2023 году было продано 433 тысячи объектов недвижимости, что на 16,8% больше, чем в 2022 году. Однако, несмотря на положительную динамику, сделок в 2024 году все еще меньше, чем в пиковом 2021 году, когда было зарегистрировано 606,1 тысячи сделок.

Наиболее активные рынки недвижимости находятся в Астане и Алматы. В апреле в столице было совершено 25,2 тысячи сделок с ростом на 13,9% по сравнению с прошлым годом, в Алматы — 23,8 тысячи сделок. Эти два города составляют 39,3% от общего числа сделок по стране.

Наименьшая активность наблюдается в Улытауской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областях, тогда как наибольшее число сделок зафиксировано в Карагандинской (9,7 тысячи) и Алматинской (6,2 тысячи) областях, а также в Шымкенте (6,2 тысячи).

Популярные типы квартир

На рынке наиболее востребованы небольшие квартиры. Согласно данным за апрель, наибольшее количество сделок произошло с однокомнатными (29,8%) и двухкомнатными (29,4%) квартирами. В Астане 37,8% всех купленных объектов недвижимости составляют однокомнатные квартиры, а 39,6% — двухкомнатные. В Алматы почти половина сделок (46,4%) также связана с покупкой однокомнатных квартир.

Мегаполисы остаются основными центрами жилищного строительства. В январе — апреле 2024 года почти половина общей площади нового жилья была введена в эксплуатацию в Астане и Алматы. Столица лидирует с 1,4 миллиона квадратных метров, в то время как Алматы сдал 915,9 тысячи квадратных метров. Кроме того, к регионам с активным строительством можно отнести Алматинскую и Туркестанскую области, а также Шымкент.

При сравнении регионов по объемам жилищного строительства с учетом численности населения, наибольший уровень новых квартир и домов на тысячу человек наблюдается в Актюбинской, Алматинской и Кызылординской областях.

Цены на жилье в Казахстане

Теперь перейдем к ценовым показателям. Согласно данным Бюро национальной статистики, в апреле 2024 года новое жилье подорожало на 8% за год, средняя цена составила 517,9 тысячи тенге за квадратный метр. Это рекордная цена за последние 12 месяцев. Таким образом, двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в новостройке обошлась бы покупателям в 25,9 миллиона тенге, что на 1,6 миллиона больше, чем год назад.

На вторичном рынке жилье подорожало на 6% за последний год. В апреле стоимость квадратного метра в существующем фонде достигла 543,5 тысячи тенге. Таким образом, двухкомнатная квартира аналогичной площади стоила 27,2 миллиона тенге, что также на два миллиона больше, чем год назад.

Самые высокие цены на жилье наблюдаются в Алматы и Астане.

В апреле 2024 года квадратный метр в новостройках Алматы стоил в среднем 621,4 тысячи тенге, на вторичном рынке — 649,6 тысячи тенге. Это означает, что двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в новом доме стоила 31 миллион тенге, а в существующем жилом фонде — 32,5 миллиона тенге. В Астане аналогичная квартира в новостройке стоила 29,8 миллиона тенге, на вторичном рынке — 33,2 миллиона тенге.

В рейтинг регионов с высокими ценами на жилье также вошли Атырау, Шымкент и Семей, где квадратный метр в новостройках превышает 450 тысяч тенге, а на вторичном рынке — более 420 тысяч тенге.

Наиболее доступные цены на новые квартиры и дома в этом году зафиксированы в Уральске (284,1 тысячи тенге за квадратный метр), Актобе (289,7 тысячи) и Кокшетау (332 тысячи). На вторичном рынке самые низкие цены также наблюдаются в Актобе, Кокшетау (по 333 тысячи тенге) и Кызылорде (217,4 тысячи).