Резкий рост цен на жилье в Казахстане: последствия для рынка недвижимости и доступности жилья для граждан

Бюро национальной статистики Казахстана обнародовало данные о динамике цен на недвижимость за август 2025 года, что позволяет оценить текущую ситуацию на рынке жилья и выявить ключевые тренды.

Цены на первичное и вторичное жилье

На первичном рынке жилья в Казахстане в августе 2025 года наблюдаются значительные расхождения в ценах по регионам. Наиболее высокие цены за квадратный метр были зафиксированы в:

• Алматы - 647 728 тенге;
• Астана - 618 699 тенге;
• Атырау - 521 884 тенге.

В то же время, наиболее доступные варианты можно найти в:

• Уральске - 295 056 тенге;
• Актобе - 309 593 тенге;
• Кокшетау - 332 973 тенге.

На вторичном рынке ситуация аналогична: самые дорогие квартиры в августе продавались в:

• Алматы - 692 632 тенге;
• Астана - 663 767 тенге;
• Атырау - 485 531 тенге.

Доступные варианты на вторичном рынке можно найти в:

• Кызылорде - 315 486 тенге;
• Кокшетау - 337 473 тенге;
• Актау - 338 500 тенге.

Аренда жилья: расценки и тенденции

Аренда жилья также демонстрирует значительные различия в ценах. Наиболее высокие расценки наблюдаются в:

• Алматы - 5 390 тенге за квадратный метр;
• Астана - 5 172 тенге;
• Караганда - 4 548 тенге.

Бюджетные варианты аренды можно найти в:

• Таразе - 2 285 тенге;
• Туркестане - 2 609 тенге;
• Кызылорде - 2 867 тенге.

Годовой и месячный рост цен

Годовой рост цен на жилье

Сравнивая данные за год (август 2025 года к августу 2024 года), можно отметить следующие изменения:

• Вторичное жилье подорожало в среднем на 8,8 процента;
• Первичное жилье увеличилось в цене на 11,3 процента;
• Аренда жилья возросла на 8,5 процента.

На первичном рынке наибольший рост цен наблюдается в:

• Павлодаре - +25,8 процента;
• Кызылорде - +15,3 процента;
• Алматы - +15,3 процента.

На вторичном рынке сильнее всего подорожало жилье в:

• Актобе - +20,2 процента;
• Павлодаре - +17,8 процента;
• Алматы - +16,6 процента.

Аренда жилья показала наибольший рост в:

• Актобе - +43,5 процента;
• Кокшетау - +21 процент;
• Жезказган - +20,2 процента.

Месячные изменения цен

В августе 2025 года наблюдается незначительный рост цен на жилье:

• Цены на перепродажу квартир увеличились на 1,2 процента;
• Стоимость нового жилья возросла на 1,9 процента;
• Аренда благоустроенного жилья подорожала на 1,7 процента.

На первичном рынке наибольший рост цен за месяц был зафиксирован в:

• Астане - +3,9 процента;
• Актау - +3,7 процента;
• Уральске - +3,1 процента.

На вторичном рынке сильнее всего подорожало жилье в:

• Усть-Каменогорске - +5,1 процента;
• Шымкенте - +3,7 процента;
• Уральске - +3,2 процента.

По динамике роста арендной платы за месяц лидируют:

• Туркестан - +6,3 процента;
• Астана - +3,1 процента;
• Караганда - +2,9 процента.

Новые правила долевого участия

С 31 августа 2025 года вступили в силу новые правила долевого участия в строительстве, требующие безналичной оплаты через банк. Это изменение направлено на упорядочение сделок с недвижимостью и исключение возможности обхода закона о долевом строительстве. Теперь все платежи должны производиться только при наличии зарегистрированного договора о долевом участии в единой информационной системе, что также исключает возможность предварительных договоров.