Недвижимость в Казахстане: цены взмыли в небо, Астана и Алматы - в облаках

Бюро национальной статистики Казахстана представило свежие данные о ценах на недвижимость за июль. Показатели демонстрируют значительные изменения на рынке жилья в стране.

Города с самыми высокими и низкими ценами на жилье

На первичном рынке жилья в июне самые высокие цены за квадратный метр были зафиксированы в:

• Алматы - 647 728 тенге;
• Астане - 595 539 тенге;
• Атырау - 512 205 тенге.

Наиболее доступными городами, где стоимость квадратного метра оказалась ниже всего, стали:

• Уральск - 286 288 тенге;
• Актобе - 309 593 тенге;
• Кокшетау - 331 988 тенге.

На вторичном рынке квартиры дороже всего стоили в:

• Алматы - 688 578 тенге;
• Астане - 652 479 тенге;
• Атырау - 485 531 тенге.

Тем временем, доступное жилье можно было найти в:

• Кызылорде - 313 592 тенге;
• Актау - 334 492 тенге;
• Кокшетау - 335 654 тенге.

Аренда жилья: кто в лидерах?

Аренда жилья в Алматы остается самой дорогой, достигая 5 299 тенге за квадратный метр. В Астане и Караганде аренда стоит 5 017 и 4 420 тенге соответственно.

Наиболее доступные предложения по аренде отмечены в:

• Таразе - 2 277 тенге;
• Туркестане - 2 454 тенге;
• Кызылорде - 2 799 тенге.

Тенденции изменения цен на жилье

Годовые изменения цен

Сравнивая июль 2025 года с июлем 2024 года, наблюдается значительный рост цен на жилье:

• Вторичное жилье подорожало в среднем на 7,3 процента;
• Первичное жилье увеличилось в цене на 9,6 процента;
• Аренда благоустроенного жилья выросла на 8,2 процента.

Наибольший рост цен на первичном рынке наблюдается в:

• Павлодар - +25,8 процента;
• Алматы - +15,3 процента;
• Шымкент - +14,9 процента.

На вторичном рынке жилье подорожало в:

• Актобе - +19 процентов;
• Павлодаре - +15,8 процента;
• Алматы - +14,4 процента.

Однако в Усть-Каменогорске была зафиксирована незначительная коррекция цен: снижение на 1,4 процента.

Лидеры по росту цен на аренду:

• Актобе - +32,6 процента;
• Семей - +23,2 процента;
• Кокшетау - +21,6 процента.

Месячные изменения цен

В июле текущего года цены на перепродажу квартир увеличились на 0,9 процента, тогда как стоимость нового жилья возросла на 0,2 процента. Аренда благоустроенного жилья подорожала на 0,8 процента.

На первичном рынке наибольший рост цен за месяц наблюдается в:

• Актобе - +2,8 процента;
• Кызылорде - +2,4 процента;
• Астане - +0,3 процента.

В остальных городах стоимость нового жилья за июль не изменилась.

На вторичном рынке за месяц сильнее всего подорожало жилье в:

• Талдыкоргане - +5,7 процента;
• Туркестане - +5,6 процента.

В то же время в Шымкенте, Кызылорде и Актау наблюдалось снижение цен на вторичное жилье.

По динамике роста арендной платы за месяц лидируют:

• Актобе - +6,9 процента;
• Актау - +3,6 процента;
• Кызылорда - +2 процента.

Снижения аренды жилья за месяц не зафиксировано.

Первый заместитель премьер-министра Роман Скляр отметил, что с 2026 года, после вступления в силу нового Налогового кодекса, строительные компании начнут уплачивать 16-процентный НДС, что может повлиять на цены на жилье в будущем.