Приостановка ипотеки в Казахстане: временная мера или угроза для семей?

В Казахстане банки временно приостановили выдачу ипотечных кредитов. Заместитель председателя Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Олжас Кизатов заявил, что данная мера является временной, и в скором времени кредитование может возобновиться.

Кизатов отметил, что решение о выдаче ипотеки принимается непосредственно самими банками, и АРРФР не может влиять на эти решения. По его словам, временные ограничения, скорее всего, связаны с повышением базовой ставки.

"Сейчас приостановка выдачи ипотеки — это временная мера, принятая банками. Ипотека — это рыночный банковский продукт, и все решения о его предоставлении принимают сами банки", — пояснил Кизатов.

Он добавил, что банки, вероятно, наблюдают за ситуацией и вскоре начнут постепенно возобновлять выдачу ипотечных кредитов, особенно для тех заемщиков, у которых стабильное финансовое положение и достаточный доход для погашения кредита.

"Я не вижу препятствий для того, чтобы банки снова начали выдавать ипотеку", — отметил зампред АРРФР.

Кизатов также прокомментировал информацию о возобновлении ипотеки в одном из банков под 25% годовых, отметив, что такая ставка высока и доступна лишь для определенных категорий заемщиков с высоким доходом.

"Ипотека сама по себе — дорогой банковский продукт. Если заемщик имеет достаточный доход, то с точки зрения ипотечного продукта рисков для банка нет", — добавил он.

Ситуация на рынке ипотеки

В последнее время появились сообщения о том, что казахстанцы сталкиваются с отказами по ипотечным заявкам. Некоторые пользователи утверждали, что с ноября банки могут полностью прекратить выдачу займов на жилье. Эти слухи побудили корреспондентов обратиться за разъяснениями в АРРФР.

Решение Национального банка Казахстана о повышении базовой ставки до 18% с 10 октября 2025 года стало отправной точкой для изменений на рынке жилищного кредитования. В ответ на это многие банки начали приостанавливать прием новых заявок, пересматривать условия или временно отказываться от стандартных программ.

В ответ на сокращение предложений по ипотечным программам со стороны банков, правительство Казахстана приняло ряд мер, направленных на обеспечение макроэкономической стабильности. В частности, было принято решение увеличить объем удешевленного ипотечного кредитования для населения в два раза, что должно способствовать доступности жилья.

"Эта мера будет реализована через действующие программы 'Наурыз' и 'Наурыз-Жұмыскер' с увеличением объемов кредитования до 500 миллиардов тенге. Также возобновится программа 'Әскери баспана', которая позволит ежегодно приобрести квартиру не менее семи тысячам семей военнослужащих", — сообщили в правительстве.

Кроме того, будут заключены офтейк-контракты со строительными компаниями на строительство жилья в рамках данных программ, при этом застройщики обязуются фиксировать цены на три года.