Цены на квадратный метр в новостройках Казахстана

По данным на декабрь 2024 года, средняя цена квадратного метра в новых жилых комплексах крупнейших городов Казахстана превысила отметку в полмиллиона тенге, что подтверждают исследования сайта Еnergyprom.kz.

В среднем за год цены увеличились примерно на три процента, при этом наибольшее подорожание произошло в осенние месяцы.

«Согласно данным Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК, на рынке вторичных квартир, начиная с января этого года, стоимость жилья при перепродаже оказалась выше, чем цена новых объектов, в то время как в декабре 2023 года ситуация была совершенно иной. К концу прошлого года цена квадратного метра на вторичном рынке составила 516,2 тыс. тенге, что означает рост на 4,2% за год», – утверждает источник.

Если рассматривать различия по регионам, то мегаполисы возглавили список по стоимости новых жилых объектов. В столице квадратный метр достиг 595,5 тыс. тенге, а в Алматы – 582,5 тыс. тенге. В Шымкенте цены оказались значительно ниже – примерно 444,1 тыс. тенге. Наиболее бюджетные варианты новых квартир зафиксированы в Актобе (286,1 тыс. тенге), Уральске (287,8 тыс. тенге) и Кокшетау (319,9 тыс. тенге). На вторичном рынке самые высокие цены наблюдаются в Астане, Алматы и Атырау.

«Предстоящие изменения в налоговом законодательстве могут стать дополнительным фактором для повышения цен. Устранение льгот по НДС для строительного сектора может привести к увеличению стоимости жилья до 10%. Застройщики уже заявляют: при нынешней низкой маржинальности отмена этих льгот заставит их либо отказаться от новых проектов, либо повысить цены, чтобы восполнить убытки», – считают аналитики.

При этом расходы на строительство нового жилья продолжают расти. В 2024 году подрядчики в среднем затратили 198,6 тыс. тенге за квадратный метр, что на 8,9% больше по сравнению с декабрем 2023 года. Наивысшие затраты наблюдаются в Улытауской области (354,3 тыс. тенге, рост на 54,2%), затем следуют Алматы (251,9 тыс. тенге, +8,7%) и Шымкент (237,8 тыс. тенге, снижение на 7,7%). Наименьшие строительные издержки зафиксированы в Мангистауской (125,2 тыс. тенге), Кызылординской (131,5 тыс. тенге) и Жамбылской (134,8 тыс. тенге) областях.

«В прошлом году объем введенного в эксплуатацию жилья достиг рекордного значения - 18,6 млн квадратных метров, что на 9,4% больше по сравнению с предыдущим годом. Если сравнить с 2019 годом, прирост новостроек составил впечатляющие 41,7%. Большее количество жилых объектов было построено в столице (4,4 млн кв. м) и Алматы (2,4 млн кв. м), хотя темпы строительства варьировались: в Астане объемы увеличились на 18,3%, а в Алматы наблюдался небольшой спад – на 3,1%», – сообщается в информации.

Несмотря на активное строительство, общая обеспеченность населения Казахстана жильем остается низкой.

«В 2023 году на одного жителя Казахстана приходилось лишь 23,9 квадратного метра жилья, что на 2 кв. м больше, чем в 2018 году. В столице и Алматы ситуация выглядит более оптимистично – 31,5 кв. м и 30,2 кв. м соответственно, в то время как в некоторых регионах, где средний показатель рассчитывается с учетом городских и сельских условий, жилье оказывается существенно меньше: в Жамбылской области – 18,5 кв. м, в Жетысуской – 19,3 кв. м, а в Абайской – всего 20,1 кв. м.», – отмечают эксперты.

Долгосрочные прогнозы показывают, что рост цен на жилье может продолжиться в ближайшие годы, в связи с увеличением населения и активной миграцией в крупные города. Одной из мер на уровне государства является реализация программ доступного жилья, которые потенциально могут помочь улучшить ситуацию на рынке недвижимости. Однако их реализация требует значительных ресурсов и координации между различными государственными органами.

«Кроме того, изменение ипотечных ставок и условий кредитования также играют важную роль. Выдача жилищных кредитов стала более строгой, что является следствием повышения процентных ставок, что может сдерживать спрос на жилье», – добавляют аналитики.