Как сдавать квартиру в доверительное управление

Не всегда собственник квартиры желает или имеет возможность заниматься её арендой самостоятельно. В такой ситуации можно обратить внимание на услуги доверительного управляющего. Давайте подробнее разберем, что такое доверительное управление и кто несет налоговые обязательства от аренды в этом случае.

Процесс доверительного управления регулируется Гражданским Кодексом Республики Казахстан.

Согласно пункту 1 статьи 886 Гражданского Кодекса РК, одна сторона (учредитель доверительного управления) передает имущество в управление другой стороне (доверительному управляющему), который, в свою очередь, управляет этим имуществом в интересах лица, указанного учредителем (выгодоприобретателя). Договор доверительного управления должен быть оформлен в письменной форме (пункт 1 статьи 887 ГК РК). Также доверительному управляющему требуется предоставить нотариально заверенную доверенность (статья 167 ГК РК).

На основании этой доверенности и положений статьи 888 ГК РК, доверительный управляющий получает права на управление доверенным имуществом (включая право на отчуждение и залог, если это предусмотрено актом об учреждении доверительного управления), а также обязуется выполнять соответствующие обязанности.

Доверительный управляющий вправе получать вознаграждение за свои услуги (пункт 2 статьи 888, подпункт 5 пункта 2 статьи 886 ГК РК).

При заключении договора доверительного управления собственнику следует учитывать:

• передача прав собственности на доверенное имущество не прекращает доверительное управление (пункт 2 статьи 891 ГК РК);
• если одна из сторон решает прекратить договор, другая сторона должна быть уведомлена за три месяца (пункт 5 статьи 891 ГК РК).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 40 Налогового Кодекса РК, при учреждении доверительного управления возникает налоговая обязанность.

Если доверительный управляющий является физическим лицом-резидентом РК, он обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и соответственно уплачивать налог на доходы. Важно отметить, что применять специальные режимы для доверительных управляющих нельзя, и следует использовать общий режим налогообложения с ежегодной подачей форм 220.00 и 200.00.

Кроме того, доверительный управляющий удерживает налог на доходы у источника при выплате чистого дохода собственнику, выступая в качестве налогового агента. Как указано в статье 42 Налогового Кодекса РК, чистым доходом от доверительного управления собственника является положительная разница между доходами и расходами, связанными с доверительным управлением за налоговый период.

Тем не менее, собственник имущества не освобождается от налоговых обязанностей по переданному в управление имуществу. Он продолжает нести ответственность за уплату налога на имущество и земельного налога.

Также стоит отметить, что доверительное управление может включать в себя не только аренду, но и полное управление недвижимостью, включая ведение документации, организацию ремонтов и взаимодействие с арендаторами. Эффективное управление может значительно увеличить доходность объекта недвижимости.