Эксперты: недвижимость у LRT в Астане может подешеветь

В Астане в настоящее время проходят тестовые запуски легкорельсового транспорта (LRT), и это событие вызывает активные обсуждения среди местных жителей. Одни эксперты выражают опасения, что стоимость жилья рядом с линией LRT может снизиться из-за шума и вибрации, которые создаёт рельсовый транспорт, в то время как другие уверены, что рынок недвижимости останется стабильным.

Эксперт по недвижимости Лев Тетин отмечает, что шум и вибрация от LRT могут оказать влияние на стоимость квартир, расположенных вблизи путей. Он считает, что хотя жильё может немного подешеветь, это не приведёт к серьёзным изменениям на рынке. "Вибрация передаётся по конструкциям и земле на соседние здания, создавая дискомфорт, особенно для жилых домов", — поясняет Тетин.

С другой стороны, коммерческая недвижимость рядом со станциями LRT, по мнению эксперта, может вырасти в цене. Увеличение потока пешеходов, ожидаемое благодаря новому транспорту, должно положительно сказаться на выручке бизнеса. Тетин добавляет, что такие объекты будут привлекательны для инвесторов, хотя большинство из них, возможно, уже раскуплены.

Другой эксперт, Садикжан Рахимбердиев, утверждает, что дискуссии о влиянии LRT на цены недвижимости уже перешли в практическую плоскость. "Ажиотаж вокруг LRT давно прошёл, и теперь мы видим рыночное равновесие. Люди начали привыкать к шуму от нового транспорта, который, как показывает практика, не намного громче автомобильного потока", — объясняет он. Рахимбердиев считает, что в долгосрочной перспективе цены на жильё вблизи LRT не должны упасть, особенно с учётом появления новых кафе и магазинов вдоль маршрута.

Запуск легкорельсового транспорта также обещает улучшить транспортную инфраструктуру города, связывая ключевые точки, такие как международный аэропорт, выставочный комплекс EXPO-2017, Назарбаев Университет и железнодорожный вокзал "Нурлы жол". По информации оператора, поездка от станции "Нурлы жол" до аэропорта займет около 40 минут, а поезда будут курсировать со скоростью 40-50 километров в час. На линии предусмотрено 18 станций, расположенных на наземной эстакаде, что создаст разные эффекты для жилой и коммерческой недвижимости в зависимости от расположения станций.

В деловых районах, таких как "Abu Dhabi Plaza" и EXPO, LRT усиливает потенциал коммерческой недвижимости, тогда как в жилых массивах, например, вблизи ЖК "Балкадиша" и Salman City, новый транспорт может вызывать вопросы из-за шума и вибрации. Эксперты согласны, что запуск LRT в целом станет важным преимуществом для рынка недвижимости в Астане.