Флиппинг в Казахстане: Как международные тренды влияют на рынок недвижимости страны

Флиппинг: Основные Принципы и Поиск Дешёвых Квартир

Флиппинг — это стратегия быстрой перепродажи недвижимости, которая активно применяется в Казахстане. Флипперы — это специалисты, использующие эту стратегию для получения прибыли. В данной статье мы рассмотрим, как работает флиппинг, его историю в Казахстане и как найти выгодные предложения на рынке недвижимости.

Что такое флиппинг?

Флиппинг (от английского "to flip" — переворачивать) — это процесс, который включает в себя покупку квартиры по цене ниже рыночной, её ремонт и последующую продажу с наценкой. Семейная пара флипперов из Астаны, Канат и Риза Курмановы, объясняют, что для успешной деятельности необходимо тщательно анализировать рынок и выбирать объекты, которые будут востребованы.

Ключевым аспектом является не только покупка и продажа, но и качественный ремонт, который увеличивает стоимость квартиры. По словам Курмановых, важно рассчитывать затраты на покупку и ремонт так, чтобы конечная цена была ниже, чем у конкурентов, но при этом позволяла заработать 10-15% от вложенных средств.

История флиппинга в Казахстане

Флиппинг появился в Казахстане в 2000-х годах, но его корни уходят в экономический кризис США 70-80-х годов, когда покупатели начали ориентироваться на реанимированное жильё. В Казахстане, по словам эксперта Раушан Избасар, первые попытки флиппинга произошли около 25 лет назад, когда началось строительство новостроек.

Кризис 2008 года изменил рынок недвижимости, и флипперы начали адаптироваться, покупая квартиры на этапе черновой отделки и делая простой ремонт. В 2015-2020 годах флипперы начали искать новые ниши, такие как коммерческая недвижимость, но пандемия COVID-19 внесла свои коррективы.

Флиппинг в Современных Условиях

С 2021 года флипперы столкнулись с новыми возможностями и вызовами. Разрешение на использование пенсионных излишков для улучшения жилищных условий создало высокий спрос на жильё. Однако, как отмечают эксперты, рынок стал менее активным в 2023 году, с падением продаж на 50% в начале года.

Текущие Тренды и Изменения в Потребительских Предпочтениях

Современные покупатели ожидают высококачественного жилья с продуманным ремонтом. Квартиры с базовым ремонтом уже не удовлетворяют потребности клиентов, которые стремятся к функциональности и дизайну. Специалисты отмечают, что сейчас актуальны квартиры с современным ремонтом и встроенной техникой.

Как Найти Дешёвые Квартиры

Критерии для Поиска

Флипперы ищут квартиры, которые соответствуют нескольким критериям:

• Цена должна быть ниже рыночной.
• Объект должен находиться в удобной для жизни локации.
• Планировка должна быть востребованной, например, "евродвушки".

Источники Доступных Квартир

Основные источники дешёвых квартир:

• Инвесторы, которые выкупают квартиры на начальных этапах строительства.
• Аукционы по банкротству, где можно приобрести объекты по сниженным ценам.
• Мониторинг объявлений о продаже недвижимости.

Как Успешно Реализовать Квартиру

Для успешной продажи квартиры важно учесть:

• Локация и этажность (средние этажи более предпочтительны).
• Наличие инфраструктуры рядом с домом.
• Современная планировка, такая как "евродвушки".

Расчёт Цикла Продажи

Примерный расчёт может выглядеть следующим образом:

• Цена покупки квартиры: 500-550 тыс. тенге за квадрат.
• Ремонт: до 120 тыс. тенге за квадрат.
• Конечная цена продажи: 720 тыс. тенге за квадрат.

Следовательно, флипперы могут заработать около 10-15% на каждой сделке.

Флиппинг за Границей

Некоторые флипперы начали искать возможности за пределами Казахстана, в таких странах как Бали, Вьетнам и Грузия. Здесь они находят выгодные предложения и возможность получить высокую доходность от своих инвестиций.

Таким образом, флиппинг остаётся актуальной стратегией, требующей адаптации к изменяющимся условиям рынка и потребностям покупателей.