Введение новой ставки НДС: мнения экспертов о влиянии на доступность жилья в Казахстане

Недавнее введение новой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) для застройщиков в Казахстане вызвало активные дискуссии среди риелторов и экономистов. Мнения экспертов разделились относительно того, как это изменение скажется на стоимости жилья в стране.

Некоторые специалисты уверены, что ожидаемый рост цен на жилье может достичь 16 процентов, что соответствует новому уровню НДС. В то же время другие эксперты считают, что застройщики уже начали постепенно повышать цены на квадратные метры в преддверии этих изменений.

По данным, за последний год стоимость первичного жилья увеличилась на 15,5%. Особенно ощутимо это затронуло такие города, как Алматы, Павлодар, Конаев и Астана. На вторичном рынке также наблюдается рост цен, который составил более 14%. Лидерами по удорожанию стали Алматы, Актобе и Павлодар.

Экономисты отмечают, что на стоимость жилья влияют такие факторы, как инфляция и налоги. Они рекомендуют не откладывать покупку недвижимости. По их прогнозам, с началом нового года, когда изменения в Налоговом кодексе вступят в силу, цены на квартиры могут возрасти еще на 16 процентов.

Экономист Арман Байганов подчеркивает: "Индивидуальные предприниматели попадают под НДС. Порог был снижен, что автоматически повлияет на себестоимость строительства, поскольку многие застройщики работают с генподрядчиками и субподрядчиками, которые также являются индивидуальными предпринимателями. Ранее они не платили НДС, что позволяло им предлагать услуги по более низким ценам. Теперь же они будут обременены налогами".

Тем не менее, риелторы уверены, что резкого скачка цен на жилье в ближайшее время не произойдет, даже с учетом повышения НДС. По их словам, изменения будут иметь инфляционный характер и могут составить около 1-2 процентов в месяц.

"С момента объявления о введении НДС для застройщиков, последние уже начали постепенно повышать цены. Поэтому резкого увеличения в январе не ожидается, так как стоимость уже была адаптирована под новые условия. Вторичный рынок обычно следует за первичным, однако здесь все зависит от спроса и предложения. К сожалению, интерес к вторичной недвижимости немного снизился из-за сокращения ипотечного кредитования", – объясняет эксперт по недвижимости Александр Бикетов.

Экономисты настаивают на необходимости приобретения квартир до вступления в силу новых налоговых изменений. Риелторы же советуют не торопиться с покупкой и ориентироваться на благоприятные сезоны. Например, однокомнатные квартиры выгоднее приобретать в начале лета, в то время как более просторное жилье рекомендуется покупать в январе и феврале.