Жеке тұлға мен ЖШС: Қойма жалға беру заңдылығы

Жеке тұлғаның меншігінде тұрғын емес үй-жайлар, мысалы, қоймалар болса, оларды жалға беру тиімді шешім болуы мүмкін. Бұл әсіресе сауда саласында жұмыс істейтін заңды тұлғалар үшін маңызды. Жеке тұлға қойманы заңды тұлғаға жалға бере ала ма? Салықтар мен міндеттемелер қалай бөлінеді? Осы сұрақтарды қарастырайық.

Қазақстан Республикасының Салық кодексіне (СК) сәйкес, егер объект кәсіпкерлік қызметте пайдаланылса, жеке тұлға мүлік салығын төлеуге міндетті. Бұл жағдайда, жеке тұлға мүлік салығын есептеп, салықтық есептілікті шағын бизнес субъектілеріне арналған режимдер бойынша ұсыну қажет.

Салық кодексінің 528-бабына сәйкес, мүлік салығына жататын объектілерге мыналар жатады:

• тұрғын үйлер, ғимараттар;
• саяжай құрылыстары;
• гараждар мен автотұрақ орындары;
• жеке тұлғалардың меншігіндегі басқа да ғимараттар мен үй-жайлар;
• жер телімдері.

Егер жеке тұлға қойманы жалға беруден табыс алса, ол салық органына 700.00 нысанындағы декларацияны тапсыруы тиіс. Бұл нысан негізінен заңды тұлғалар мен ЖК үшін арналған, бірақ ЖК болып табылмайтын жеке тұлғалар да оны пайдалана алады.

Салық кодексінің 525-бабының 3-тармағы бойынша, мүлік салығы бойынша есепті жыл өткеннен кейінгі жылдың 31 наурызына дейін ұсынылуы керек. Жеке тұлға ЖК ретінде тіркелу міндетті емес. Ол жалға алушымен Азаматтық-құқықтық шарт (АҚШ) жасай алады. Бұл жағдайда жалға алушы салық агенті ретінде әрекет етеді.

Егер жеке тұлға ЖК ашпаса, бірақ жалға алушымен АҚШ жасаса, қойманы жалға беруден түсетін табыстан қандай салықтар ұсталады?

Жеке тұлғаның мүліктік табысынан салық салу тәртібі:

• Жеке тұлғаның табысы (ағымдағы салық кезеңінде алынған);
• Минус табыс түзету сомасы;
• Минус міндетті зейнетақы жарналары мен әлеуметтік медициналық сақтандыру жарналары.

Жеке тұлғаның табысының мөлшері 10% мөлшерлеме бойынша есептеледі. Алайда, жалға беру жағдайында міндетті зейнетақы жарналары мен әлеуметтік аударымдар төленбейді. Еңбек министрлігінің жауаптарына сәйкес, жеке тұлғамен жасаған жалдау шарты бойынша табыс МЗЖ және әлеуметтік аударымдар объектісі болып табылмайды.

Жеке тұлға жалға беруші ретінде қойманы ЖШС-ға немесе ЖК-ға жалға берсе, ол ЖК ретінде тіркелмей-ақ, АҚШ жасасуы керек. Бұл жағдайда салық агенті мынадай ұсталымдарды жасайды:

• ЖТС 10%;
• ӘМСҚ жарналары – 2%.

Табыстан міндетті зейнетақы жарналары ұсталмайды. Жеке тұлға жылына бір рет мүлік салығын төлейді және 700.00 нысаны бойынша есеп береді.

Нашли ошибку?