Строительство жилья в Астане на историческом минимуме

В январе 2025 года в Казахстане объем введенного в эксплуатацию жилья в столице снизился в 3,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, составив всего 95,3 тыс. кв. м. По данным Первого кредитного бюро, это наименьший показатель для января с 2015 года и самый плохой результат с 2019 года.

Важнейшей причиной резкого снижения является уменьшение строительства многоквартирных домов, на которое в этом месяце пришлось 90,6 тыс. кв. м, что составляет 95% от общего объемов строительства. Количество новоселов в январе также сократилось – было сдано всего 1,2 тыс. квартир, что в 3,3 раза меньше, чем за тот же период прошлого года.

Снижение объемов строительства в Астане оказало серьезное влияние на общие показатели по стране. В январе 2025 года в Казахстане было введено 766,1 тыс. кв. м жилья, что на 27% ниже, чем в предыдущем году. При этом из общего сокращения в 281,8 тыс. кв. м более 90% пришло на столицу – 257 тыс. кв. м.

В то же время, в Алматы наблюдается совершенно другая ситуация: объемы жилищного строительства возросли на 43,5% и достигли 226,1 тыс. кв. м.

Одной из причин снижения темпов строительства в Астане является нестабильная экономическая ситуация и высокие ставки по ипотечным кредитам, что делает жилье менее доступным для населения. Кроме того, отсутствие инвестиционной активности со стороны частных девелоперов также негативно сказывается на общей динамике сектора.

Правительство Казахстана рассматривает возможность внедрения новых программ поддержки для стимулирования жилищного строительства, включая субсидирование процентных ставок по ипотеке и улучшение условий для застройщиков. Это может помочь не только стабилизировать ситуацию в Астане, но и повлиять на рост объемов строительства в других регионах страны.

Следует ли беспокоиться?

В последние девять лет объемы строительства жилья в столице стабильно увеличивались, за исключением всего лишь двух периодов. В 2024 году объемы выросли на 16%, достигнув 4,4 млн кв. м. Однако январское снижение пока не позволяет делать выводы о радикальной смене тренда.

Специалисты обращают внимание на то, что в начале года показатели строительства обычно ниже, но текущий уровень является минимальным для января за последние десять лет.

Несмотря на сокращение объемов, Астана продолжает занимать первое место среди городов Казахстана по масштабам строительных работ. На столицу приходится почти половина всех расходов на жилые здания – 4,7 млрд тенге из 10,2 млрд тенге, выделенных на строительство жилья по всей стране. Однако эта цифра также сокращается и составляет 1,5 раза меньше, чем в январе прошлого года.

Эксперты отмечают, что сокращение объемов строительства может быть связано с несколькими факторами, включая высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, изменения в законодательстве и нестабильность цен на строительные материалы. Для дальнейшего анализа ситуации следует учитывать экономические прогнозы и курсы валют, а также потребительский спрос на жилье в Астане.

При этом, несмотря на текущие трудности, рынок жилья остается привлекательным для инвесторов, так как спрос на аккуратное и качественное жилье все еще высок. Важно также отметить, что местные власти планируют ряд инициатив, направленных на стимулирование строительства и улучшение условий для застройщиков, что может положительно сказаться на ситуации в будущем.

Будущее строительного рынка

Хотя еще рано говорить о системном кризисе в строительной сфере столицы, столь резкое падение показателей может указывать на замедление темпов ввода нового жилья. Ключевыми факторами этого могут быть:

• Увеличение себестоимости строительства, включая повышение цен на строительные материалы.
• Высокие ставки по ипотечным кредитам, сказывающиеся на платежеспособности потребителей.
• Перенасыщение рынка новостроек, что замедляет процессы введения новых объектов.

Дополнительно стоит отметить, что изменение законодательства в области градостроительства также может сыграть значительную роль в формировании тенденций рынка. Новые правила могут как облегчить, так и усложнить процессы получения разрешений на строительство, что, в свою очередь, отразится на темпах ввода жилья. Кроме того, растущий интерес к экологическим и энергоэффективным технологиям создает новые ниши на рынке, однако требует дополнительных инвестиций со стороны застройщиков.

Не менее важным фактором является социально-экономическая ситуация в стране, которая влияет на уровень доходов населения и, соответственно, на спрос на жилье. В условиях экономической нестабильности потребители могут быть менее склонны к приобретению нового жилья, ожидая более благоприятных условий.

Также стоит учесть влияние иностранных инвестиций. Страны, заинтересованные в развитии строительного сектора, могут оказать поддержку или предложить финансирование, что будет способствовать оживлению рынка.

Нашли ошибку?