Рост цен на жильё в Казахстане: Жумангарин объяснил причины без влияния налогов

Рост цен на жильё в Казахстане: комментарий Жумангарина

Заместитель премьер-министра и министр национальной экономики Серик Жумангарин прокомментировал ситуацию с ценами на жильё в Казахстане. Он отметил, что налоговая реформа не влияет на рост цен на рынке недвижимости.

Причины роста цен

По словам Жумангарина, новые нормы Налогового кодекса не касаются объектов, строительство которых начато до 31 декабря 2025 года. Он подчеркнул:

"Многие сейчас говорят, что жильё начинает дорожать, но надо понимать, как это работает. Налоговая реформа вообще на жильё сейчас никакого влияния не оказывает. Возможно, оказывает влияние на ожидания. Но на все объекты, которые будут начаты до 31 декабря 2025 года, Налоговый кодекс не распространяется."

Министр также добавил, что средние сроки строительства жилья составляют от полутора до двух лет, и, следовательно, новые налоги не коснутся этих объектов и в 2026 году.

Рынок недвижимости: ожидания и факторы

Журналисты задали вопрос о том, достиг ли рынок недвижимости ценового пика и стоит ли ожидать нового роста с введением нового НДС. Жумангарин отказался делать прогнозы, чтобы не влиять на поведение рынка, но подтвердил, что в текущем году действительно наблюдается рост цен на жильё.

"Это связано с рыночными факторами: спросом и предложением, возможно, как-то повлияло ослабление курса тенге," — отметил он.

Динамика цен на рынке недвижимости формируется под влиянием нескольких факторов, а не одного решения или реформы. Жумангарин объяснил:

"Недвижимость всегда была тихой гаванью для инвестиций тех, кто не особо практикует другие варианты инвестирования собственного капитала. Это многофакторная модель. Но я ещё раз хочу подчеркнуть: с учётом норм, заложенных в Налоговом кодексе, факторов, которые могли бы повлиять на рост цен на жильё именно из-за НДС в следующем году, нет — за исключением ожиданий и, возможно, спекулятивных настроений."

Таким образом, на фоне роста цен на товары и услуги в Казахстане, который составил 12,6 процента по итогам октября 2025 года, наблюдается подорожание на рынке недвижимости. Эксперты выделяют ключевые причины этого явления.