Нацбанк предупреждает: ипотека в текущих условиях может привести к финансовым рискам для заемщиков

Председатель Национального банка Казахстана Тимур Сулейменов поделился мнением о целесообразности приобретения жилья в условиях текущей экономической ситуации. Он отметил, что хотя Нацбанк не дает индивидуальных финансовых советов, общий принцип остается неизменным: не стоит покупать на пике.

Сейчас базовая ставка составляет 18%, а ипотечные ставки превышают 20%. В этой связи, если у потенциальных покупателей есть возможность подождать, им стоит отложить приобретение недвижимости.

"Это очень сложный вопрос, и мы не можем выступать в роли персональных финансовых консультантов. Но общий совет — никогда не покупать на пике," — заявил Сулейменов.

Экономическая ситуация и прогнозы

Сулейменов также отметил, что рынок жилья находится в переходном периоде, связанного с предстоящими налоговыми реформами, включая повышение НДС до 16%, а также возможным экономическим замедлением в начале 2026 года. Эти изменения могут привести к снижению инфляции и замедлению роста цен в некоторых секторах экономики.

"Трудно сказать, будет ли это касаться именно строительного сектора, но есть факторы, указывающие на возможную стабилизацию и даже снижение цен," — добавил он.

Ипотечные ставки и финансовая нагрузка

При текущем уровне базовой ставки на уровне 18% и рыночных ставках по ипотеке выше 20% покупка жилья может стать серьезной финансовой нагрузкой для граждан.

"Если ваши личные условия позволяют, лучше повременить с покупкой," — подытожил председатель Нацбанка.

Влияние НДС на рынок недвижимости

В рамках брифинга в правительстве, вице-министр национальной экономики Азамат Амрин сообщил о переходном периоде, во время которого ставка НДС на жилье не будет применяться. Он уточнил, что налог затронет только те квартиры, строительство которых начнется после 1 января 2026 года. Ожидается, что рост цен на жилье будет наблюдаться не ранее 2027–2028 годов.

"Ставка НДС ближайшие как минимум год-полтора, начиная с 2026 года, не станет причиной роста цен," — пояснил вице-министр.