Аренда и вычеты: изменение правил для бизнеса и арендных платежей

Сложности аренды: бизнес требует изменения налоговых правил

С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила учета арендных расходов для бизнеса. Теперь предприниматели, работающие на общем режиме налогообложения, не могут включать арендные платежи в вычеты, если их арендодатель применяет упрощенный налоговый режим.

Кто попадает под новые правила?

Изменения касаются аренды различных объектов, таких как:

• торговые помещения
• склады
• офисы
• производственные площади

Множество таких объектов принадлежит индивидуальным предпринимателям и небольшим собственникам, которые используют упрощенный режим налогообложения.

Последствия для бизнеса

По словам предпринимателей, это нововведение приводит к тому, что фактически понесенные расходы на аренду не уменьшают налогооблагаемый доход. В результате налоговая нагрузка на арендаторов возрастает.

Бизнес также выражает опасения, что возросшие расходы могут сказаться на конечных потребителях, так как компании могут вынуждены повысить цены для компенсации увеличенных затрат.

Предложения предпринимателей

Для решения возникших проблем предприниматели предлагают:

• Исключить арендные платежи из ограничений на применение вычетов.
• Разрешить учитывать расходы на аренду независимо от налогового режима арендодателя.

Кроме того, они предлагают установить четкие условия для признания расходов, такие как:

• наличие договора аренды
• подтверждение банковской оплаты
• документы, подтверждающие фактическое использование помещения

Также бизнес считает, что новые правила следует применить и к уже действующим договорам аренды.