Налоги на имущество в доверительном управлении: кто несет финансовую ответственность?

Передача имущества в доверительное управление — это распространенная практика, позволяющая собственникам, особенно физическим лицам, избежать хлопот, связанных с арендой. Однако возникает важный вопрос: кто несет налоговые обязательства в этой схеме — собственник имущества или управляющий?

Налоговый кодекс Республики Казахстан

Согласно новому Налоговому кодексу (НК) РК, налоговые обязательства в рамках доверительного управления распределяются следующим образом:

• Учредитель доверительного управления несет ответственность за уплату корпоративного подоходного налога (КПН) и индивидуального подоходного налога (ИПН) по долям участия, акциям и имуществу.

• Доверительный управляющий отвечает за уплату налогов в остальных случаях, в том числе если в управление передается иное имущество.

Таким образом, если речь идет о передаче недвижимости в управление, то обязанность по уплате КПН и ИПН ложится на доверительного управляющего.

НДС и другие налоги

Согласно пункту 2 статьи 66 НК РК, исполнение налогового обязательства по налогу на добавленную стоимость (НДС) также осуществляется доверительным управляющим.

Важно отметить, что остальные налоги, согласно пункту 3 статьи 66 НК РК, уплачиваются тем лицом, которое признается плательщиком налога в соответствии с НК РК.

Кто является плательщиком налога на имущество?

Согласно пункту 1 статьи 588 НК РК, плательщиками налога на имущество являются индивидуальные предприниматели (ИП) и товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО), которые имеют объекты налогообложения на праве собственности на территории РК.

Поскольку доверительный управляющий не является собственником переданного ему имущества, он не может быть плательщиком налога на это имущество. Следовательно, налог должен уплачивать тот, кто имеет право собственности на объект.

Таким образом, собственник имущества, переданного в доверительное управление, остается ответственным за уплату налога на имущество, тогда как управляющий берет на себя другие налоговые обязательства, связанные с доходами от управления.