Сдача квартир: самозанятость или ИП? Как выбрать статус и избежать налоговых последствий

Сдача в аренду нескольких квартир: самозанятость или ИП?

С 2026 года одним из наиболее простых и выгодных способов сдачи в аренду собственной квартиры с точки зрения налогообложения является статус самозанятого. В этом случае самозанятый ежемесячно уплачивает 4% от своего дохода в качестве социальных платежей, что освобождает его от уплаты других налогов и необходимости сдачи отчетности. Однако, что делать, если у вас в аренду сдается несколько квартир? Можно ли оставаться самозанятым или необходимо регистрировать ИП? Рассмотрим подробнее.

Кто такие самозанятые согласно новому Налоговому кодексу РК?

Согласно пункту 2 статьи 718 нового Налогового кодекса Республики Казахстан, самозанятыми считаются физические лица, которые:

• осуществляют один или несколько видов деятельности, для которых разрешено применение специального налогового режима для самозанятых;
• не используют труд работников;
• имеют доход, не превышающий 300 МРП за календарный месяц.

Виды деятельности и ограничения

Перечень видов деятельности, для которых разрешено применение специального налогового режима для самозанятых, включает аренду, субаренду и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью (ОКЭД 68201). Также существует ограничение по годовому доходу – не более 300 МРП в месяц (в 2026 году это составляет 1,3 млн тг).

Важно отметить, что на физическое лицо, зарегистрированное как самозанятое, не распространяется обязанность регистрации как ИП при превышении лимита в 360 МРП в год.

Сколько квартир можно сдавать без регистрации ИП?

Налоговый кодекс РК не устанавливает ограничений по количеству объектов недвижимости, которые могут сдавать в аренду самозанятые. Таким образом, если физическое лицо владеет двумя или более квартирами, которые сдаются в аренду, оно имеет право оставаться самозанятым, не регистрируя ИП, при условии соблюдения лимита по доходу.

Пример расчета дохода

Рассмотрим пример: если физическое лицо сдает одну квартиру за 120 000 тг в месяц и вторую за 250 000 тг, то его ежемесячный доход составит 370 000 тг. Годовой доход при условии полной заполняемости составит:

370 000 тг * 12 = 4 440 000 тг.

Таким образом, полученная сумма не превышает установленный для самозанятых лимит в 300 МРП в месяц. Однако, как только доход превысит этот лимит, физическое лицо теряет право на статус самозанятого и должно зарегистрироваться как ИП на упрощенной системе налогообложения.

Если вам нужна консультация налогового эксперта или бухгалтера, рекомендуется обратиться к профессионалам в этой области.