Повышение НДС поднимет цены на жилье в Казахстане

В Казахстане ожидается рост стоимости жилья, который может произойти в результате повышения налога на добавленную стоимость (НДС). Это решение правительства, касающееся увеличения ставки НДС, напрямую повлияет на рынок недвижимости.

Аналитики считают, что с увеличением налогов на строительный сектор и сопутствующие услуги, застройщики могут передать эти дополнительные расходы конечным покупателям. В результате, цена на квартиры и дома может значительно вырасти.

Кроме того, нехватка жилья на рынке и растущий спрос со стороны населения также могут способствовать увеличению цен. В последние годы в Казахстане наблюдается постоянный прирост населения, что приводит к увеличению потребности в жилье. Повышение интереса со стороны иностранных инвесторов и развитие ипотечного кредитования также могут способствовать росту цен.

Местные эксперты отмечают, что рост цен на стройматериалы и рабочую силу также добавляют давления на застройщиков, что может привести к дальнейшему удорожанию недвижимости. Важно, чтобы правительство учитывало все эти факторы и разрабатывало меры по поддержке доступности жилья для населения.

Возможные последствия для жилищного рынка

• Увеличение стоимости жилья: Прирост расходов застройщиков приведет к подорожанию жилищных объектов.
• Сокращение доступности недвижимости: Повышение цен может сделать жилье менее доступным для населения.
• Изменение спроса: В условиях увеличения цен может наблюдаться снижение интереса со стороны покупателей.
• Замедление строительства: Увеличенные затраты могут заставить застройщиков сокращать объемы строительства или даже приостанавливать новые проекты.
• Рост аренды: Увеличение стоимости жилья может привести к повышению цен на аренду, так как владельцы будут стараться компенсировать свои расходы.
• Изменения в предпочтениях покупателей: В связи с ростом цен покупатели могут начать обращать внимание на альтернативные варианты жилья, такие как вторичное жилье или объекты в менее популярных районах.

Эксперты рекомендуют следить за ситуацией на рынке и оценивать последствия данного изменения. Важно учитывать, что рост цен может произойти не только из-за налогообложения, но и в результате общих экономических процессов. Также стоит обратить внимание на государственные программы поддержки граждан в сфере жилищного строительства, которые могут смягчить последствия роста цен на жилье.

Заключение

Таким образом, повышение НДС в Казахстане может оказать значительное влияние на стоимость жилья, что приведет к множеству экономических последствий, касающихся как продавцов, так и покупателей. Дальнейшие действия правительственных структур в этой сфере станут определяющими для дальнейшего развития отрасли недвижимости.

Как налоговые изменения отразятся на рынке недвижимости?

Ранее мы обсуждали тенденцию роста цен на жильё. Вице-министр национальной экономики Азамат Амрин в своем выступлении на мажилисе поделился мнением о влиянии налоговой реформы на ценовую ситуацию в Казахстане.

Почему предполагается увеличение цен?

Азамат Амрин отметил, что окончательных решений по вопросам налогообложения пока нет, однако введение НДС рассматривается как вполне целесообразный шаг. Он спрогнозировал, что это может вызвать инфляцию на уровне около 3%, что, в свою очередь, повлияет на стоимость строительства.

Каким образом изменится ситуация с уже построенным жильём?

Согласно словам Амрина, квартиры, которые уже возведены, будут продаваться по текущим рыночным ценам, несмотря на то, что строительные материалы были приобретены по старым расценкам. Однако новое жильё может подорожать в будущем в результате налоговых изменений. Необходимо отметить, что спрос на новое жилье также может снизиться, если покупатели начнут ожидать еще большего роста цен.

Как введение НДС повлияет на строительные компании?

Ранее крупные строительные организации могли закупать материалы без оплаты НДС. Если данный налог будет введён, застройщики окажутся перед выбором: либо перенести эти дополнительные затраты на потребителей, либо работать лишь с официальными поставщиками, которые обязаны уплачивать налоги. Этот шаг может поспособствовать легализации части теневого строительного рынка. Кроме того, компании могут столкнуться с проблемами в плане увеличения себестоимости проектов, что потребует пересмотра финансовых планов.

Теневая экономика в Казахстане

Амрин также представил данные, согласно которым в 2023 году валовой внутренний продукт Казахстана составил 135 триллионов тенге, из которых 17,5% (примерно 20 триллионов тенге) приходится на теневые структуры экономики. К числу самых неформальных секторов он отнёс:

• оптовую и розничную торговлю,
• сельское хозяйство,
• строительную отрасль,
• сектор здравоохранения,
• образовательные услуги.

Актуальные цены на жильё

Согласно данным Бюро национальной статистики, в январе 2025 года средняя стоимость нового жилья в Казахстане составила 499,9 тысячи тенге за квадратный метр, что на 4,1% выше по сравнению с январём 2024 года. Тем не менее, учитывая потенциальное влияние новых налоговых ставок и экономических условий, експерты рекомендуют тщательно анализировать рынок перед покупкой недвижимости, чтобы избежать чрезмерных затрат.

Нашли ошибку?