Покупка недвижимости в Казахстане иностранными компаниями

Инвестиции в сектор недвижимости традиционно считаются прибыльной деятельностью. Не являясь исключением, иностранные компании также заинтересованы в вложении капитала в недвижимость Казахстана. Но имеет ли право иностранная фирма, не зарегистрированная в Республике Казахстан, осуществлять покупку недвижимости на территории страны? Давайте выясним этот вопрос.

Для этого обратимся к законодательным актам, таким как Гражданский кодекс и Земельный кодекс Республики Казахстан.

По пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса РК, к категории недвижимого имущества относят:

• земельные участки;
• здания;
• сооружения;
• многолетние насаждения;
• другое имущество, которое прочно связано с землей и не может быть перемещено без значительного ущерба.

Согласно пункту 4 статьи 23 Земельного кодекса РК, земельные участки (за исключением тех, что предназначены для сельскохозяйственной деятельности и лесоводства) могут находиться в частной собственности иностранных граждан, безгражданных лиц и иностранных юридических организаций. Эти участки можно использовать для следующих целей, указанных в пункте 3 статьи 23 Земельного кодекса:

• для строительства;
• для размещения производственных и непроизводственных, включая жилые здания и их комплексы;
• для обслуживания указанных объектов в соответствии с их назначением.

Тем не менее, земельные участки, находящиеся в приграничных зонах, не могут находиться в собственности:

• иностранцев;
• лиц без гражданства;
• граждан Республики Казахстан, состоящих в браке с иностранцами или безгражданными;
• иностранных юридических лиц;
• казахстанских юридических лиц с иностранным участием.

Пункт 1 статьи 52 Земельного кодекса указывает, что право собственности на здания и сооружения автоматически включает в себя право собственности на земельный участок, на котором эти объекты расположены. Право хозяйственного ведения или оперативного управления у государственных юридических лиц также влечет за собой право постоянного землепользования на земельный участок, занимаемый сооружениями (кроме случаев, указанных в пункте 7 статьи 52 ЗК РК).

Таким образом, иностранные юридические лица имеют возможность приобретать недвижимость на территории Республики Казахстан, включая промышленные и жилые здания. Исключение составляют лишь объекты, расположенные на приграничных участках, где продажа запрещена для нерезидентов.

Важно отметить, что для приобретения недвижимости иностранной компанией необходимо соблюдать определенные юридические процедуры, включая регистрацию в государственных органах и налоговых органах Республики Казахстан. Также рекомендуется проанализировать рынок и обратиться к профессионалам для получения детального понимания правовых аспектов и нюансов.