- сентябрь 08, 2025
Сдача недвижимости в аренду может быть прибыльным занятием. Однако, помимо налогообложения и других обязательных платежей, арендодателям и арендаторам необходимо обращать внимание на соблюдение еще одного важного закона – закона №477-IV от 22.07.2011 г. «О миграции населения». Рассмотрим, какие требования он устанавливает и какие последствия ждут тех, кто их игнорирует.
Понятие «внутренний мигрант» описывает людей, которые перемещаются внутри Республики Казахстан с целью проживания на постоянной или временной основе. Согласно пункту 26 статьи 1 закона №477-IV, внутренняя миграция включает тех, кто переехал из одного города в другой, что касается большинства арендаторов.
По пункту 1 подпункта 2 статьи 51 данного закона, внутренние мигранты обязаны оформлять регистрацию (или, как часто говорят, «прописку») по следующим адресам:
Существует два типа прописки:
Зарегистрироваться на временное жилье можно в:
Важно отметить, что соблюдение законов касается не только арендаторов, но и владельцев недвижимости. Обязанность регистрации арендаторов в сданных помещениях предусмотрена пунктом 3-1 статьи 23 закона №94-I от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях».
Кроме того, в рамках закона также упоминаются «временные жильцы» – это граждане, которые временно проживают в жилье без платы. Это могут быть гости или родственники. Их не нужно регистрировать, если срок их проживания не превышает 1 месяца. Однако, если за пользование жильем взимается плата, арендаторов необходимо зарегистрировать в течение 10 дней.
Часто как арендаторы, так и владельцы жилья пренебрегают данными требованиями, что может привести к штрафам, предусмотренным Кодексом об административных правонарушениях Республики Казахстан.
Граждане обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства или временного пребывания (например, в арендуемой квартире) в течение 10 дней с момента переезда. В случае нарушения этого срока от 10 до 30 дней следует предупреждение (пункт 1 статьи 492 КоАП РК).
Важно помнить: согласно примечанию к статье 492 КоАП РК, временные жильцы могут не регистрироваться, если их срок проживания составляет менее 1 месяца.
Если гражданин находится без регистрации более 1 месяца, его ожидает штраф в размере 7 МРП (пункт 2 статьи 492 КоАП РК). За повторное нарушение в течение года штраф составит 13 МРП (пункт 3 статьи 492 КоАП РК).
Однако есть нюанс: для регистрации в чужом жилье нужно согласие владельца. Владельцы, как правило, имеют две крайности: либо совсем не регистрируют арендаторов, либо создают «резиновые» квартиры, регистрируя множество людей в одном помещении за деньги. За такие нарушения арендодателям также грозит ответственность согласно статье 493 КоАП РК.
Штраф за регистрацию людей, не находящихся фактически в помещении, для владельца жилья составляет (пункт 1 статьи 493 КоАП РК):
При повторном нарушении в течение года сумма штрафа возрастает в два раза (пункт 2 статьи 493 КоАП РК).
Если собственник не своевременно снимет с регистрации лицо, которое на самом деле не проживает по этому адресу, ему грозит штраф в соответствии с пунктом 3 статьи 493 КоАП РК:
Если арендодатель допускает проживание в своем жилом помещении арендаторов без регистрации, ему также грозит штраф (пункт 5 статьи 493 КоАП РК):
Владелец жилья может произвести регистрацию арендаторов, обратившись в любой Центр обслуживания населения (ЦОН) или через интернет-портал Egov.kz. Чтобы зарегистрироваться онлайн, арендатору и собственнику потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП). Процедура регистрации инициируется арендатором.
Для этого арендатору необходимо:
В открывшейся форме нужно указать период временной регистрации (от 1 до 12 месяцев) и отметить, что арендатор не является собственником.
После этого появятся поля для заполнения (ИИН собственника, адрес и прочие данные).
По завершении заполнения всех необходимых полей, запрос подписывается ЭЦП арендатора.
Собственник или совладельцы должны дать согласие на временную регистрацию третьих лиц в своем жилье – для этого запрос будет направлен им в Личный кабинет на портале Egov.kz, который также необходимо подписать ЭЦП.
Арендатор будет уведомлен о процессе обработки заявки в разделе «История получения услуг» личного кабинета.
Время обработки заявки на портале составляет 15 минут и услуга предоставляется бесплатно.
Для снятия с регистрационного учета собственник может воспользоваться онлайн-услугой «Снятие с прописки/выписка» в том же разделе.
При этом также нужно выбрать «Заказать услугу онлайн».
В открывшейся форме необходимо выбрать тип поиска: по региону, по РКА или кадастровому номеру.
Далее следует выбрать объект недвижимости, который находится в собственности, и отобразится список всех зарегистрированных там лиц.
Для снятия с регистрации нужно нажать на кнопку «Снять».
Обратите внимание, что с сентября 2021 года ГК «Правительство для граждан» запустил сервис SMS-уведомлений о регистрации и ее снятии. Уведомления будут отправлены как владельцу жилья, так и арендатору, которого регистрируют.
Банк | Покупка | Продажа | Время |
---|---|---|---|
536.00 | 541.00 | 12:15 |
|
533.90 | 540.90 | 12:15 |
|
535.50 | 541.50 | 12:15 |
|
535.50 | 541.50 | 12:15 |
|
536.00 | 542.00 | 12:15 |
|
534.70 | 540.70 | 12:15 |
|
535.50 | 540.00 | 12:15 |
|
534.00 | 541.00 | 12:15 |
|
534.50 | 540.50 | 12:15 |
|
535.00 | 542.00 | 12:15 |
|
533.90 | 539.90 | 12:15 |
Банк | Покупка | Продажа | Время |
---|---|---|---|
623.00 | 629.00 | 12:15 |
|
619.66 | 629.16 | 12:15 |
|
622.90 | 629.90 | 12:15 |
|
622.00 | 630.00 | 12:15 |
|
621.10 | 630.10 | 12:15 |
|
623.50 | 629.50 | 12:15 |
|
623.81 | 629.81 | 12:15 |
|
621.30 | 628.30 | 12:15 |
|
621.50 | 629.50 | 12:15 |
|
623.50 | 630.50 | 12:15 |
|
619.00 | 629.00 | 12:15 |
Банк | Покупка | Продажа | Время |
---|---|---|---|
6.40 | 6.90 | 12:15 |
|
6.44 | 6.94 | 12:15 |
|
6.60 | 6.72 | 12:15 |
|
6.50 | 6.90 | 12:15 |
|
5.94 | 6.74 | 12:15 |
|
6.16 | 6.66 | 12:15 |
|
-.-- | -.-- | 12:15 |
|
6.46 | 6.76 | 12:15 |
|
6.40 | 6.80 | 12:15 |
|
6.40 | 6.90 | 12:15 |
|
6.50 | 6.80 | 12:15 |