Изменения в налогах на продажу жилья в Казахстане: социальные последствия для граждан

В Казахстане с 1 января 2026 года изменятся правила уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) при продаже имущества. Рассмотрим, как будет проходить налогообложение в будущем и какие правила действуют сейчас.

Текущие правила налогообложения

Если физическое лицо (не индивидуальный предприниматель) продает имущество по цене, превышающей его покупную стоимость, разница между ценой продажи и ценой покупки считается доходом. С этого дохода необходимо уплатить ИПН в размере 10 процентов.

Облагается только прибыль, то есть разница между продажной ценой и документально подтвержденной ценой покупки. Например, если квартира была куплена за 20 миллионов тенге и продана за 25 миллионов тенге, налог будет рассчитываться только с 5 миллионов тенге. В этом случае 10 процентов от этой суммы составят 500 тысяч тенге, которые нужно уплатить в бюджет.

Если собственник владел имуществом более 1 года, он может избежать уплаты налога. Это правило применяется только к недвижимости. Для автотранспорта и другого движимого имущества налог необходимо уплатить независимо от срока владения.

Изменения с 2026 года

С вступлением в силу нового Налогового кодекса с 1 января 2026 года срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога увеличивается с 1 года до 2 лет. Теперь, чтобы избежать уплаты ИПН, необходимо владеть имуществом более 2 лет. Если имущество будет продано раньше, налог все равно придется уплатить.

Важно: если прирост стоимости от продажи имущества не превышает 36 миллионов тенге, налогообложение останется на уровне 10 процентов. В случае превышения этой суммы налог составит 15 процентов.

Заместитель руководителя управления налоговой методологии департамента методологии КГД Минфина Айгуль Аббасова отметила, что изменения будут касаться только имущества, приобретенного после 1 января 2026 года. Таким образом, если квартира была куплена в 2025 году и продана в 2026 году, будет применяться срок владения в 1 год.

"Сюда входят недвижимость, земельные участки, объекты личного подсобного хозяйства, парковочные места, дачи, гаражи, кладовки", - добавила Айгуль Аббасова на брифинге в Комитете госдоходов.

Для долей участия в жилищном строительстве, которые были приобретены и затем проданы или переуступлены, срок владения составит 3 года. Для зарегистрированного имущества срок владения останется 2 года.