В последнее время на рынке недвижимости Казахстана наблюдается заметная тенденция: цены на жилье продолжают повышаться, в то время как количество сделок становится все меньше. Эта ситуация вызывает беспокойство у многих, так как она может негативно отразиться на доступности жилья для населения.

По данным аналитиков, в течение последнего года цены на квартиры в крупных городах, таких как Алматы и Нур-Султан, выросли на 15-20%. При этом число сделок сократилось на 30%, что связано с ухудшением экономической ситуации и ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. Многие потенциальные покупатели предпочитают временно отложить приобретение недвижимости, что дальше усугубляет ситуацию на рынке.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы рост цен может замедлиться, однако определенные сегменты рынка, особенно элитная недвижимость, могут продолжать дорожать. Важно отметить, что правительство Казахстана предпринимает шаги для улучшения жилищной политики, включая субсидирование ипотечных ставок для определенных категорий граждан.

Таким образом, текущее состояние рынка недвижимости требует внимательного анализа и, возможно, новых подходов как со стороны государственных органов, так и со стороны частных инвесторов.

Ценовая динамика

С начала года наблюдается устойчивый рост цен на жилую недвижимость, что связано с несколькими факторами. Во-первых, увеличение стоимости строительных материалов и высокие затраты на labor стали основными причинами, способствующими росту цен. Во-вторых, растущий спрос на жилье в крупных городах также влияет на ситуацию, порождая конкуренцию среди покупателей.

Сокращение числа сделок

Несмотря на увеличение цен, количество сделок по приобретению недвижимости значительно снизилось. Многие потенциальные покупатели откладывают свои планы на покупку из-за высокой стоимости жилья, а также неопределенности в экономике страны. Это также может быть связано с изменением правил ипотеки и высоким уровнем инфляции, что делает покупку жилья менее доступной для широкого круга граждан.

Перспективы рынка

Эксперты в области недвижимости предполагают, что ситуация может измениться в ближайшие месяцы. Если экономическая ситуация в стране стабилизируется, это может привести к улучшению условий на рынке. Однако, если цены продолжат расти, количество сделок может и дальше сокращаться, что окажет влияние на всю экономику.

Заключение

Таким образом, текущая тенденция на рынке жилья в Казахстане вызывает ряд беспокойств. Рост цен в сочетании с уменьшением числа сделок может привести к дальнейшим изменениям в базовых принципах доступа населения к жилью. Необходимо внимательно следить за этими процессами для того, чтобы обеспечить стабилизацию рынка недвижимости в будущем.

Почему казахстанцы уменьшают свои инвестиции в квартиры и в каких городах наблюдается наиболее значительный рост цен на жилье.

На рынок недвижимости Казахстана влияют различные факторы. За прошедший год стоимость жилья значительно возросла, в частности в определенных областях. Несмотря на это, число сделок на рынке стало снижаться, а интерес покупателей ослабевает, сообщает Бюро национальной статистики АСПР РК.

Изменение цен на жилье

За последний год цены на квартиры продолжают расти. Новостройки стали дороже на 4,8%, в то время как вторичное жилье увеличилось в цене на 5,4%. Наибольшее подорожание наблюдается в Павлодаре и Кокшетау, где цены на новые квартиры выросли на 16,3% и 15% соответственно. На вторичном рынке значительное увеличение цен отмечено в Атырау и Конаеве.

Рынок аренды также демонстрирует тенденцию к росту. В среднем по стране стоимость аренды увеличилась на 12%, однако в некоторых городах данный подъем оказался значительно более выраженным. Так, в Талдыкоргане аренда возросла на 31,1%, в Астане – на 29,3%, а в Семее – на 22%.

Если проанализировать более короткий период, то в феврале новые квартиры стали дороже на 1%, а вторичное жилье увеличилось в цене на 0,9%. За тот же месяц аренда подорожала на 0,6%, что говорит о том, что тенденция роста сохраняется.

Причины снижения числа сделок

В феврале 2025 года было зафиксировано 29 022 сделки купли-продажи жилья, что на 6,1% меньше по сравнению с январем. Особенно заметное снижение активности наблюдается в сегменте квартир – количество сделок с ними упало на 8,4%. Растущие цены и ожидание стабилизации рынка заставляют покупателей откладывать свои решения.

Наибольшая активность обычно наблюдается в крупных городах. В Астане было заключено 5 702 сделки, в Алматы – 5 560, а в Карагандинской области – 2 343. В то же время в области Ұлытау количество сделок оказалось наименьшим – всего 366.

Интересно, что, в отличие от квартир, доля сделок с индивидуальными домами немного увеличилась. В феврале количество таких сделок возросло на 2,9%. Особенно заметный рост наблюдается в Северо-Казахстанской области, Алматы и Павлодарской области, тогда как в Актюбинской, Кызылординской и Атырауской областях интерес к приобретению частных домов падает.

Что это означает?

Ситуация на рынке недвижимости Казахстана претерпевает изменения:
• Цены продолжают расти – особенно в сегменте аренды.
• Число сделок уменьшается – покупатели не спешат решаться на приобретение жилья.
• Общая активность на рынке снижается, что может указывать на ожидание казахстанцами стабилизации цен.