Казахстанцы строят мосты к жилью: новые правила накоплений с 2026 года

С марта 2026 года в Казахстане вступят в силу новые правила на рынке жилья. Коммерческие банки получат возможность внедрять систему жилищных накоплений, которая ранее была доступна только специализированному Отбасы банку. В данной статье мы разберём, кто сможет открывать специальные вклады и какие условия будут действовать.

Изменения в системе жилищных накоплений

Согласно новым правилам, система жилищно-строительных сбережений (ЖСС) будет доступна не только для Отбасы банка, но и для всех банков второго уровня (БВУ). Эти банки смогут открывать специальные вклады, вести счета и выдавать займы для улучшения жилищных условий граждан.

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) сообщило, что соответствующие поправки были подписаны Главой государства 16 января 2026 года.

"Внесенными поправками расширено понятие жилищного строительного сберегательного банка, к которому отнесены также банки второго уровня, не обладающие статусом жилищного строительного сберегательного банка, что предоставляет им право участвовать в системе жилищных строительных сбережений без получения отдельной специальной лицензии", – пояснили в АРРФР.

Закон вступает в силу 19 марта 2026 года.

Возможности для банков второго уровня

Национальный банк также подтвердил, что теперь не только специализированные банки могут участвовать в системе жилищных сбережений. Это означает, что БВУ вправе:

• принимать вклады;
• открывать специальные счета;
• выдавать жилищные, промежуточные и предварительные займы.

Система основывается на целевом накоплении средств для улучшения жилищных условий.

Отличия между банками

Несмотря на расширение возможностей для БВУ, существует важное различие между ними и Отбасы банком. Это касается государственной премии.

"Механизм государственной премии, применяемый специализированным банком жилищно-строительных сбережений, на жилищные депозиты, открываемые в банках второго уровня, не распространяется", – уточнили в Национальном банке.

В АРРФР подтвердили, что государственная премия по договорам жилищных строительных сбережений сохраняется только для вкладов, открытых в жилищных строительных сберегательных банках, и не касается банков второго уровня.

Экономическая ситуация и прогнозы

Национальный банк Казахстана сохранил базовую процентную ставку на уровне 18 процентов годовых. Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов призвал граждан внимательно подходить к покупке жилья, отметив, что цены на недвижимость могут колебаться.

"Надеюсь, что инфляция ближе ко второму-третьему кварталу начнёт снижаться и покажет устойчивый тренд. Вместе с замедлением инфляции мы начнём смягчение денежно-кредитной политики и снижение базовой ставки. За ней пойдут рыночные ставки, включая ставки по ипотеке", – заявил Сулейменов.