Рост цен на жилье и аренду в Казахстане

Последние прогнозы указывают на то, что в ближайшем будущем стоимость недвижимости и аренды в Казахстане может серьезно увеличиться. Это связано как с растущим спросом, так и с изменением экономических условий в стране.

Согласно статистике, в последние годы на рынке жилья наблюдается рост числа покупок, особенно среди молодежи и семей, что в свою очередь создает дополнительный спрос. Кроме того, экономическое развитие Казахстана и привлечение иностранных инвестиций способствуют формированию более стабильного рынка недвижимости.

Ожидается, что к 2024 году цены на квартиры в крупных городах, таких как Алматы и Нур-Султан, могут вырасти на 10-15%. Также следует учитывать, что повышение цен на строительные материалы и рабочую силу может привести к удорожанию новых жилых комплексов, что также отразится на аренде.

Эксперты рекомендуют как потенциальным покупателям, так и арендаторам учитывать эти факторы при планировании своих финансовых вложений. Рынок недвижимости остается динамичным, и ранняя подготовка позволит сделать более обоснованный выбор.

Факторы, способствующие увеличению цен

• Демографические изменения: Увеличение численности населения в крупных городах приводит к повышенному интересу к жилью. Это также может вызвать проблемы с доступностью жилья и увеличением цен на аренду.
• Экономический рост: Устойчивое развитие экономики способствует увеличению покупательской способности граждан. В то же время, активное развитие инфраструктуры и создание новых рабочих мест также поднимает стоимость недвижимости в регионе.
• Инфляция: Общий рост цен на товары и услуги также влияет на рынок недвижимости. При этом инфляция снижает реальную стоимость доходов, что может повлиять на спрос на жилье.
• Процентные ставки: Изменения в политике центрального банка и колебания процентных ставок по ипотечным кредитам могут существенно повлиять на стоимость жилья, так как высокие ставки делают кредиты менее доступными.
• Государственное регулирование: Налоговые льготы, субсидии на покупку жилья и программы поддержки могут способствовать спросу на недвижимость, что в свою очередь увеличивает ее ценность.
• Космические экспоненты: На рынке могут появляться новые форматы жилья и инвестиционные проекты, что также может создать конкуренцию и повлиять на ценообразование.

Что это означает для арендаторов и покупателей

Для тех, кто планирует приобрести жилье, это может означать необходимость принятия быстрого решения о покупке. Искусственно затянутые сроки могут привести к большей финансовой нагрузке в будущем.

Арендаторам стоит предусмотреть возможность повышения арендной платы, что также может существенно сказаться на бюджете домохозяйств.

Заключение

Учитывая текущие тенденции, потенциальные покупатели и арендаторы должны внимательно следить за развитие рынка жилья, чтобы сделать взвешенное решение в условиях постоянно меняющейся экономики.

Повышение налога на добавленную стоимость до уровня 20% может оказать значительное влияние на рост цен как на жилье, так и на аренду в Казахстане. Такое мнение высказал глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов в беседе с LS.

Факторы, способствующие увеличению цен на жилье в Казахстане

Эксперт подчеркивает, что повышение налога приведет к удорожанию строительных материалов, а также услуг и работ, что в конечном итоге отразится на стоимости жилья.

• Класс премиум и бизнес (I и II категории) — повышение цен на 10%;
• Класс комфорт и экономика (III и IV категории) — увеличение цен на 5–10%.

"Рост цен на жилье приведет к снижению его доступности для большинства населения, особенно для семей с низким и средним доходом. Это, в свою очередь, негативно скажется на спросе на жилье, включая сегменты эконом-класса, где люди наиболее чувствительны к изменениям цен. В результате наблюдается тенденция к росту популярности аренды среди покупателей, что также может привести к увеличению арендных ставок на 10%," — предсказал Мусрепов.

Влияние на активность покупателей

Прогнозируется, что покупательская активность может сократиться на 30%. Кроме того, увеличение налогового бремени может вынудить как строительные компании, так и покупателей искать обходные пути, включая:

• Занижение стоимости в контрактах;
• Применение серых схем для снижения налогового бремени.

Угрозы для малых строительных компаний

Мусрепов также предостерег о рисках, с которыми могут столкнуться небольшие строительные компании, особенно в регионах. По его словам, до 10% таких организаций могут оказаться на грани банкротства из-за конкуренции с более крупными застройщиками, располагающими лучшими финансовыми ресурсами.

Предложения по реформированию рынка недвижимости

Тем не менее, эксперт позитивно оценил инициативу президента Касым-Жомарта Токаева по реформированию управления жилищным фондом и созданию единой информационной платформы:

"Это очень важная инициатива. Было бы замечательно дополнить ее цифровизацией процессов управления жилым фондом на основе соответствующих законодательных актов," — подытожил Мусрепов.

Перемены в налоговой политике Казахстана

• На заседании правительства рассматривался вопрос о повышение ставки НДС, а также о снижении порога для его уплаты с 78 млн до 15 млн тенге;
• Эксперт в области недвижимости Александр Пак отметил, что доступность жилья для граждан Казахстана может снизиться;
• Министр национальной экономики Серик Жумангарин сообщил о возможном введении инфраструктурного сбора вместо НДС для сектор недвижимости.