В Казахстане застройщики столкнутся с введением дополнительных требований и санкций, которые значительно изменят правила игры на строительном рынке. Эти меры и правила направлены на повышение ответственности и качества строящихся объектов.

Что нового ожидает застройщиков?

• Ужесточение контроля за соблюдением строительных норм.
• Обязанность застройщиков предоставлять более полную информацию о проектировании и строительстве.
• Штрафы за несоответствие стандартам и затяжные сроки выполнения работ.

Эти нововведения призваны минимизировать риски, связанные с недобросовестным строительством, и обеспечить большую защиту прав потребителей. Власти надеются, что такие изменения подтолкнут рынок к более высокому уровню качества.

Причины введения новых правил

Существует необходимость улучшения ситуации на строительном рынке в стране. Частые случаи ненадлежащего выполнения обязательств со стороны застройщиков приводят к задержкам строительства и потере средств для граждан. Новые требования будут способствовать повышению прозрачности и надежности в этой области.

Влияние на рынок недвижимости

Введение новых обязательств и штрафов может привести к изменениям в ценообразовании и структуре предложений на рынке недвижимости. Застройщики будут вынуждены пересмотреть свои бизнес-модели и повысить стандарты работы для соответствия новым условиям.

Постепенно адаптируясь к изменяющимся требованиям, компании смогут не только избежать штрафных санкций, но и улучшить свою репутацию среди клиентов. Это, в свою очередь, создаст более здоровую конкурентную среду и повысит доверие граждан к строительному сектору.

Заключение

Как видно, новые обязательства и санкции для застройщиков в Казахстане представляют собой важный шаг к улучшению качества строительства и защиты прав граждан. Успешная реализация данных инициатив зависит от готовности всех участников рынка адаптироваться к новым условиям и активно сотрудничать в этой области.

В Казахстане вводятся новые требования для строительных компаний, работающих в области долевого строительства. Эти изменения помогут не только упорядочить процесс составления договоров, но и усилят контроль за строительством жилых объектов, что, в свою очередь, повысит уровень доверия и прозрачности между девелоперами и дольщиками.

Соответствующий приказ опубликован на платформе «Открытые НПА» и доступен для обсуждения широкой общественности.

Новые правила будут касаться не только процедуры заключения договоров долевого участия (ДДУ), но и целого ряда дополнительных условий, которые изменят действующие стандарты в отрасли.

Переход к электронным документам

Согласно проекту нового приказа, все договора долевого участия теперь будут оформляться исключительно в электронном виде. Данная мера направлена на минимизацию рисков подделок и ускорение процесса проверки документов. С 2017 года в Казахстане уже было заключено 139 тысяч договоров долевого участия, из которых 85% оформлялись на бумаге, что требовало значительных усилий со стороны исполнителей, и было подвержено высоким рискам ошибок. Переход на электронный формат позволит автоматизировать проверку документов, существенно сократив время обработки с трех дней до всего лишь нескольких часов.

Объект договора – не только жилые здания

Новый формат контракта расширяет его содержание, включая не только строительство многоэтажных жилых комплексов, но и создание инженерных коммуникаций, озеленение и благоустройство территории, а также этапы приема и ввода в эксплуатацию объектов. Это позволит более комплексно контролировать весь процесс строительства — от стадии проектирования до момента готовности объекта к сдаче. В случае возникновения проблем с завершением работ, застройщик обязан возместить средства в «Казахстанскую жилищную компанию» (КЖК), которая участвует в финансировании данного проекта.

Ужесточение контроля и отчетности

Одним из ключевых нововведений является усиление ответственности строительных компаний в отношении финансовой отчетности и прозрачности. Теперь «Казахстанская жилищная компания» имеет право запрашивать у застройщиков финансовые документы, контракты на технический и финансовый аудит, а также информацию о связанных с ними компаниях и индивидуумов. Это поможет избежать риска сокрытия финансовых нарушений и недобросовестных схем. При отказе предоставить запрашиваемую информацию застройщики могут быть оштрафованы на сумму 200 МРП (что составляет 786,4 тыс. тенге).

Корректировка гарантийных взносов

Новые изменения касаются и размера гарантийных взносов для застройщиков, работающих с «Казахстанской жилищной компанией». Если ранее гарантийный сбор составлял 1% от стоимости проекта, то теперь он будет варьироваться в зависимости от доли участия застройщика в проекте. Для компаний с долей 10% — 25% ставка останется на уровне 1%, для доли от 25% до 50% — 0,75%, а для компаний с долей свыше 50% — 0,5%. Для строительных компаний, которые работают в регионах, не являющихся административными центрами, и впервые получают гарантию КЖК, ставка будет равна 0%. Эти изменения направлены на создание более справедливой системы, учитывающей возможности и ответственность различных застройщиков.

Дополнительные обязательства для застройщиков

В дополнение к этому строительные компании теперь обязаны соблюдать ряд новых требований, призванных повысить прозрачность их работы. Одно из таких обязательств предполагает предоставление «Казахстанской жилищной компании» доступа к банковским счетам застройщиков для контроля финансовых операций. Более того, компании будут должны увеличивать долю местных материалов в своих строительных проектах, что поможет развивать отечественное производство.

Кроме того, введены новые требования касательно безопасности и контроля на объектах. Застройщики обязаны устанавливать видеонаблюдение для мониторинга процесса строительства. Это предоставит дополнительный контроль и позволит быстро реагировать на возможные нарушения или отклонения от установленного плана.

Важно отметить, что теперь компании должны устанавливать минимальную цену на квартиры, которая не будет превышать расчетной стоимости проекта, исходя из общей площади жилого дома. Это должно предотвратить спекуляции с ценами и сделать систему ценообразования более прозрачной для покупателей.