В последнее время все чаще обсуждаются идеи о необходимости продления гарантийного срока, предоставляемого компаниями-застройщиками. Этот вопрос стал особенно актуальным на фоне текущих реалий строительного рынка.

Множество граждан стали обращать внимание на качество строительства и долговечность новых объектов. В связи с этим, заинтересованные стороны начали активный диалог о возможных изменениях в законодательстве, касающемся гарантийных обязательств застройщиков.

По предварительным данным, новая инициатива предполагает увеличение срока гарантии с текущих 1-2 лет до 5-10 лет в зависимости от типа строящегося объекта. Это позволит лучше защитить права потребителей и повысить ответственность застройщиков за качество выполняемых работ.

Кроме того, планируется внедрение более строгих критериев оценки качества строительства и требований к использованию сертифицированных материалов. Активная позиция ассоциаций потребителей и специалистов в области строительства значительно ускоряет процесс внесения изменений в законодательство.

Эксперты отмечают, что продление гарантийного срока может стать значительным шагом к повышению уровня доверия населения к строительной отрасли и обеспечению долговечности новых жилых комплексов и коммерческих объектов.

Почему это важно?

Длительный гарантийный период позволит обеспечить более высокий уровень уверенности для покупателей жилья. Это также может стать стимулом для застройщиков повышать качество своей продукции и ответственности перед клиентами. Кроме того, наличие продолжительной гарантии может способствовать снижению рисков при покупке и строительстве жилья, поскольку потенциальные владельцы будут уверены в защите своих инвестиций. Таким образом, гарантии не только защищают права потребителей, но и способствуют улучшению репутации застройщиков на рынке, что, в свою очередь, ведет к увеличению доверия со стороны клиентов и росту продаж.

Ключевые моменты обсуждения

• Увеличение сроков гарантии на строительные материалы и работы.
• Ужесточение регулирования качества строительства.
• Создание механизма защиты прав потребителей в сфере недвижимости.
• Введение обязательного сертификационного контроля за строительными материалами.
• Создание единого реестра сертифицированных поставщиков и подрядчиков.
• Обсуждение возможных налоговых льгот для компаний, повышающих качество своих услуг и материалов.

Пока окончательные решения еще не приняты, но уже сейчас видно, что вопрос о продлении гарантийных сроков требует серьезного внимания со стороны властей и участников рынка. Увеличение сроков гарантии может способствовать повышению доверия граждан к качеству новых строек, а также снизить количество споров между застройщиками и покупателями. Важно, чтобы новые нормы не только создали защиту для потребителей, но и способствовали развитию ответственного подхода со стороны компаний в сфере строительства.

Способы реализации изменений

В рамках повышения ответственности застройщиков могут быть предложены различные инициативы, например:

• Введение дополнительных стандартов качества для строительных компаний.
• Создание системы мониторинга выполнения гарантийных обязательств.
• Разработка образовательных программ для потребителей о их правах.

Мы можем ожидать, что дальнейшее развитие этой инициативы приведет к улучшению ситуации на рынке жилья и повысит уровень доверия граждан к застройщикам. Обсуждение и внедрение новых норм станет важным шагом в направлении защиты прав покупателей.

Также важно отметить, что подобные меры могут способствовать повышению конкуренции среди строительных компаний. Наличие жестких стандартов качества и длительных гарантийных сроков станет стимулом для застройщиков повышать уровень своих услуг и внедрять современные технологии и материалы, что в конечном итоге положительно скажется на всей отрасли.

Депутаты предлагают усилить требования к строительным предприятиям.

Мажилисмен Руслан Берденов 5 февраля 2025 года выдвинул proposal о том, чтобы увеличить минимальный гарантийный период для государственных строительных проектов до десяти лет.

Выступая на заседании в нижней палате парламента РК, он указал, что в настоящее время подрядчики в Казахстане предоставляют гарантию на построенные объекты в среднем на срок от 2 до 3 лет, а в редких случаях — до 5-10 лет. По его мнению, такие короткие сроки способствуют тому, что застройщики порой используют некачественные материалы и не следят за технологическими стандартами. В результате, спустя непродолжительное время, государству вновь приходится выделять финансовые ресурсы для ремонта и реконструкции объектов.

«В таких странах, как Россия, США, Китай и Франция, практикуется система "десятилетней гарантии". Это позволяет повысить уровень качества строительства и уменьшить коррупционные риски. Установление гарантийного срока на уровне заказчика является эффективным антикоррупционным инструментом», - заявил депутат.

Какие меры контроля будут введены?

Кроме увеличения гарантийного срока, Берденов предложил внедрить механизм под названием «окрашенные деньги» — систему мониторинга бюджетных средств, выделяемых на строительство. Это позволит контролировать движение финансов от момента их выделения до полного их использования, обеспечивая прозрачность в расходах.

Такой подход может значительно снизить уровень коррупции в сфере строительства, так как позволит общественности и правоохранительным органам следить за тем, как расходуются государственные средства. Благодаря этому граждане смогут заранее выявлять и предотвращать возможные злоупотребления.

Предложенные сроки гарантии

Депутат предложил установить обязательные минимальные сроки гарантии для различных типов объектов:

• Жилые здания (новостройки и реконструируемые): - конструктивные элементы – 10 лет,

- благоустройство – 4 года,

- внутренние отделочные работы – 3 года,

- инженерные сети – 3 года.

• Капитальный ремонт зданий: - гарантия на эксплуатацию – 3-5 лет.

• Автомобильные дороги: - средний ремонт – 3 года,

- капитальный ремонт – 4 года,

- новое строительство и реконструкция – 5 лет.

• Инженерные коммуникации (новые и восстановленные): - эксплуатационная гарантия – 10 лет.

Если данная инициатива будет реализована, строительные компании в Казахстане будут нести ответственность за качество своих объектов на протяжении длительного срока, что, безусловно, должно увеличить надежность инфраструктуры страны. Более того, данная практика может привлечь инвесторов, так как длительные гарантии свидетельствуют о высокой ответственности застройщиков за качество своей работы.