В последние месяцы наблюдается тенденция к увеличению цен на жильё, и этот вопрос волнует многих покупателей. Учитывая текущие экономические реалии, потенциальные покупатели задаются вопросом: стоит ли ждать, когда цены могут упасть, или уже сейчас сделать серьёзный шаг к покупке?

Факторы, способствующие росту цен

• Недостаток предложения на рынке недвижимости.
• Увеличение спроса со стороны покупателей.
• Низкие ипотечные ставки, способствующие доступности кредитования.

Потенциальные риски ожидания

Если вы планируете отложить покупку, учитывайте, что ситуация может измениться. С увеличением экономических показателей и ростом доходов населения, цены будут расти ещё быстрее. Кроме того, прогнозы аналитиков часто не сбываются, и всё может пойти не по плану.

Плюсы покупки сейчас

• Закрепление текущих цен и избежание потенциального роста.
• Возможность наслаждаться преимуществами жилья уже сегодня.
• Благоприятные условия для получения ипотечного кредита.

Заключение

Каждая ситуация уникальна, и решение о покупке жилья должно основываться на личных обстоятельствах и финансовых возможностях. Если у вас есть уверенность в своих финансах и вы готовы к приобретению недвижимости, возможно, стоит не откладывать это решение. В противном случае, анализируйте рынок и будьте готовы реагировать на изменения.

Стоимость жилой недвижимости в Казахстане всё ещё увеличивается, и 2024 год не стал исключением. Какие факторы способствуют этому росту? На что стоит обращать внимание на рынке и следует ли ожидать снижения цен в обозримом будущем? Здесь мы проанализируем главные причины увеличения цен на жильё и перспективы рынка.

Какие изменения произошли в ценах на квартиры?

Согласно данным BI Development Ltd, в течение последних трёх лет цены на недвижимость стабильно росли.

• 2022 год – 498 175 тенге за 1 м²
• 2023 год – 523 394 тенге (+5%)
• 2024 год – 559 978 тенге (+7%)

Такое повышение цен соответствует общей тенденции на рынке жилья в стране. Постоянное удорожание объясняется множеством факторов, включая рост затрат на строительство, высокий спрос и общие макроэкономические условия.

Тем не менее, в последние 12 месяцев 2024 года наблюдаются признаки стагнации на рынке недвижимости. Это обусловлено несколькими аспектами:

• Сильная зависимость от импортных материалов и себестоимости. Изменения валютного курса и удорожание строительных ресурсов непосредственно отражаются на ценах нового жилья.
• Ограничение новых строительных проектов. Масштабные проверки со стороны государственных органов затрудняют выход на рынок значительного числа новостроек, что не даёт возможности увеличить предложение по разумной цене.
• Разделение спроса. Покупатели делятся на две группы: тех, кто хочет приобрести свою первую квартиру, и тех, кто рассматривает жильё как объект инвестирования.

Также стоит отметить, что высокие депозитные ставки в банках могут привлечь капитал, что служит конкуренцией для вложений в жильё. Ожидания по снижению ипотечных ставок сохраняются, но в настоящее время дорогие кредиты продолжают увеличивать общую стоимость жилья.

Что влияет на стоимость новостроек?

Рост цен на недвижимость объясняется двумя ключевыми факторами: увеличением затрат на строительство и высоким спросом на жильё.

1. Увеличение себестоимости строительства

Одним из основных факторов, способствующих подорожанию жилья, является рост затрат на возведение новостроек.

• Увеличение цен на строительные материалы. По оценки Ассоциации застройщиков Казахстана, за последние три года стоимость основных материалов (бетон, металл, строительные конструкции) возросла в среднем на 30-40%.
• Подъём цен на землю. В крупных городах, таких как Астана и Алматы, стоимость земельных участков продолжает расти, что, в свою очередь, отражается на конечных ценах жилья.
• Увеличение затрат на рабочую силу. Растущие зарплаты строителей и инженеров способствуют удорожанию квадратного метра жилья.

Кроме того, большая зависимость от импортных материалов усугубляет ситуацию: любые изменения на международной арене и колебания валютного курса также напрямую влияют на ценовую политику новостроек.

2. Высокий спрос на жильё

Другим ключевым фактором является стабильный спрос на недвижимость, который приводит к повышению цен.

• Недвижимость как способ сохранения капитала. Жители Казахстана продолжают рассматривать квартиры как надёжную инвестицию.
• Доступность ипотечного кредитования и программ рассрочки. Несмотря на высокие ставки, разнообразие предлагаемых кредитных программ поддерживает интерес со стороны покупателей.
• Недостаток качественного жилья. Несмотря на динамичное строительство, предложение не всегда совпадает со спросом, особенно в сегментах комфорт-класса и бизнес-класса.

Как пенсионные накопления влияют на рынок недвижимости?

Ранее пенсионные накопления усиливали финансовые возможности граждан при приобретении жилья, однако в настоящее время их влияние на рынок стало минимальным. Основная часть пенсионного капитала была израсходована до повышения лимитов для его изъятия. В данный момент сделки на рынке недвижимости происходят в обычном режиме, и приток средств из пенсионных накоплений практически не отражается на формировании цен.

Есть ли шанс на снижение цен? Прогноз на 2025 год

По мнению специалистов, вероятность резкого падения цен на недвижимость в ближайшее время невелика. Однако темпы их роста могут замедлиться.

Что может сказаться на прекращении роста цен?

• Снижение спроса из-за высоких цен. Если жильё станет слишком дорогим для большинства покупателей, рынок может начать балансироваться.
• Государственные программы поддержки.

Активная поддержка доступного жилья может в какой-то степени снизить давление на рынок.

• Стабилизация цен на строительные материалы. Если стоимость ресурсов и рабочей силы прекратит расти, это приведёт к снижению себестоимости строительства.

Что продолжит способствовать росту цен?

• Инфляция и удорожание строительства. Если цены на строительные материалы и зарплата работников продолжат увеличиваться, это будет способствовать повышению стоимости недвижимости.
• Недостаток качественного жилья. Численные проверки застройщиков ограничивают количество новых проектов, что приводит к дефициту предложения на рынке.
• Рост доходов населения. Увеличение заработных плат ведёт к повышению покупательной способности населения, что может поддержать спрос на жильё.

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?

Если вы планируете приобрести недвижимость, откладывать эту покупку может быть невыгодно.

• Темпы роста цен могут замедлиться, но вероятность их падения остаётся крайне низкой.
• Если квартира необходима для проживания, лучше приобрести её сейчас, так как стоимость продолжает расти.
• Если вы рассуждаете о покупке как о инвестиции, недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов.
• Если нет возможности купить сразу, стоит рассмотреть ипотеку или рассрочку, пока условия кредитования остаются приемлемыми.

Рынок недвижимости в Казахстане демонстрирует сложную динамику: цены продолжают расти из-за удорожания строительства, востребованности и ограниченного предложения, что усугубляется массовыми проверками девелоперов в 2024 году.

Если не произойдут значительные изменения во внешней среде, текущие тренды будут сохраняться: нехватка качественного жилья будет поддерживать спрос, а высокие ипотечные ставки будут продолжать оказывать влияние на стоимость квадратного метра. Покупателям остаётся только тщательно оценивать свои возможности и решать, когда лучше заходить на рынок.