Казахстанский рынок недвижимости продолжает переживать изменения, вызывая множество вопросов у потенциальных покупателей и инвесторов. С каждым днем стоимость жилья растет, и теперь цена квадратного метра достигла отметки в полмиллиона тенге. Но что стоит за таким резким увеличением цены? Давайте разберемся.

Во-первых, необходимо учитывать инфляцию и рост цен на строительные материалы, которые значительно влияют на стоимость жилья. За последние годы стоимость кирпича, бетона и других строительных компонентов возросла на 30-40%. Это создает дополнительное давление на застройщиков, которые вынуждены повышать цены, чтобы сохранить свою прибыльность.

Во-вторых, растущий спрос на жилье, особенно в крупных городах, таких как Алматы и Нур-Султан, не остается без внимания. Увеличение численности населения и миграция из регионов в города способствует дефициту жилья, что продолжает способствовать росту цен.

К тому же, программа государственной поддержки, такая как "7-20-25", делает ипотечное кредитование более доступным для населения, что, в свою очередь, увеличивает покупательскую способность. Это приводит к тому, что даже те, кто ранее не мог позволить себе купить квартиру, теперь устремляются на рынок, создавая дополнительный спрос.

Наконец, рост цен на жилье также связан с инвестиционной привлекательностью этого сектора. Множество инвесторов видят в недвижимости надежный способ вложения своего капитала, что также подогревает интерес к покупке новых объектов. Предприниматели и частные лица начинают приобретать квартиры не только для проживания, но и для последующей аренды, что увеличивает конкуренцию на рынке.

Таким образом, на текущую динамику цен на недвижимости в Казахстане влияют как глобальные экономические факторы, так и локальные особенности рынка. Прогнозировать, куда будет двигаться рынок в следующем году, задача не из легких, но в текущих условиях становится очевидным, что цены на жилье в ближайшее время вряд ли снизятся.

Основные причины роста цен

• Экономические факторы: Повышение цен на строительные материалы, а также увеличение затрат на рабочую силу существенно влияют на общую стоимость жилых объектов. Кроме того, инфляция и изменения в налоговой политике могут также положительно сказываться на росте цен.
• Спрос и предложение: Увеличение числа желающих приобрести жилье на фоне ограниченного предложения создает давление на цены. Важно также учитывать, что развитие инфраструктуры и социальные программы могут активизировать спрос в определенных регионах.
• Инвестиционная привлекательность: Недвижимость продолжает оставаться одним из самых удобных способов вложения капитала для многих казахстанцев. Стабильный рост цен на жилье делает его привлекательным инструментом для сохранения и преумножения сбережений, а также привлекает иностранных инвесторов.
• Демографические изменения: Растущее население и миграция в крупные города добавляют давление на рынок жилья. Молодое поколение, стремится к независимости и созданию семьи, что увеличивает спрос на жилье.
• Кредитные условия: Упрощение условий ипотечного кредитования и низкие процентные ставки способствуют увеличению покупательской способности граждан, что также влияет на рост цен на рынке недвижимости.

Перспективы рынка

Несмотря на текущие тренды, эксперты предсказывают, что в будущем цены на жилье могут стабилизироваться. Возможно, появление новых жилищных проектов и улучшение экономической ситуации сможет сбалансировать рынок и сделать его более доступным для широкой аудитории. Кроме того, развитие инфраструктуры и увеличение предложения на рынке аренды также могут способствовать росту доступности жилья. Важно отметить, что государственные программы по поддержке ипотечного кредитования и субсидированию граждан, нуждающихся в жилье, будут оставаться актуальными. Эти меры могут положительно сказаться на спросе и предложении, а следовательно, на общем состоянии рынка недвижимости.

Заключение

Рынок недвижимости в Казахстане демонстрирует динамичное развитие, и высокие цены на квадратные метры остаются актуальной темой для обсуждения. Чтобы понять, как изменятся цены в дальнейшем, важно следить за экономическими показателями и изменениями в спросе.

Специалисты прогнозируют новый рост цен на недвижимость в стране. Экономический рост и увеличение доходов населения способствуют росту спроса на жилье, что также влияет на высокие цены.

Рынок недвижимости Казахстана снова устанавливает новые рекорды: в январе 2025 года средняя цена квадратного метра нового жилья составила 500 000 тенге, а стоимость на вторичном рынке достигла 526 800 тенге. За последние десять лет цены на квартиры увеличились в три раза, а арендные ставки подросли на 3,6 раза, согласно данным Energyprom.kz. Важно отметить, что возросший интерес к загородной недвижимости и новым жилым комплексам также способствовал нарастанию цен на эти виды жилья.

Кроме того, государственные программы, поддерживающие доступное жилье, будут во многом определять поведение рынка в будущем. Ожидается, что новые инициативы в области жилищного строительства и ипотечного кредитования помогут удовлетворить существующий спрос и предотвратить резкое подорожание жилья.

Что способствует росту цен на недвижимость?

Недвижимость продолжает оставаться одной из самых стабильных инвестиционных сфер как в Казахстане, так и в мировом масштабе. По данным аналитиков Statista, к 2025 году глобальный рынок недвижимости может достичь рекордных 654,39 трлн долларов США, причем на жилую недвижимость приходится значительная часть этого объема. Инвестиции в квартиры и дома привлекают своей стабильной стоимостью и возможностью получения пассивного дохода через аренду.

На рынке Казахстана недвижимость также демонстрирует преимущество по сравнению с другими видами активов. К примеру, несмотря на падение курса тенге, доллар за последние десять лет подорожал на 2,8 раза, а евро – на 2,5 раза. При этом стоимость жилья возросла в три раза, а доход от аренды – почти в четыре раза. Таким образом, инвестиции в недвижимость оказываются даже более выгодными, чем хранение сбережений в иностранной валюте.

Среди факторов, которые способствуют росту цен на недвижимость, можно выделить следующие: увеличение численности населения и спроса на жилье, экономический рост и увеличение доходов граждан, а также развитие инфраструктуры и улучшение качества жизни в городах. Кроме того, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам делают жилье более доступным для широкого круга покупателей, что также стимулирует спрос. Инвестиции в строительство новых объектов и реновацию старых зданий способствуют поддержанию тренда роста, создавая конкуренцию на рынке и повышая общую привлекательность жилых районов.

Какие факторы могут способствовать новому увеличению цен?

Эксперты выделяют несколько причин, способных привести к очередному скачку цен на жильё:

• Повышение НДС. Предстоящий рост налога на добавленную стоимость может увеличить инфляцию минимум на 2,5–3%, что повлечет за собой удорожание строительных материалов и повышение цен на новостройки.
• Обесценивание тенге. Изменения курса национальной валюты неизбежно отражаются на стоимости недвижимости, так как значительная часть строительных материалов импортируется.
• Увеличение цен на строительство. Ожидаемое снижение активности малого и среднего бизнеса может создать дефицит подрядчиков и привести к увеличению стоимости услуг в строительном секторе.
• Демографический рост. Активная урбанизация и высокий уровень рождаемости способствуют повышению спроса на жильё в крупных городах, таких как Астана, Алматы и Шымкент.
• Мировые экономические тренды. Недвижимость продолжает оставаться одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов в условиях экономической нестабильности.

Стоит ли совершать покупку жилья сейчас?

Если вы планируете покупку недвижимости, специалисты рекомендуют действовать без промедлений. Ожидающее увеличение цен на строительные материалы и возможные изменения налогового регулирования могут сделать жильё ещё более дорогим.