- август 28, 2025
Резкий рост цен на жилье в Казахстане: последствия для рынка недвижимости и доступности жилья для граждан
В Казахстане наблюдается резкий рост цен на жилье, как первичное, так и вторичное. Эксперты отмечают, что за год стоимость жилья увеличилась на 11,3%, а аренда подорожала на 8,5%. "Это создает дополнительные трудности для населения, особенно для молодежи и семей с низким доходом", - комментируют аналитики. Новые правила долевого участия в строительстве также вызывают обсуждения среди граждан, так как они усложняют процесс приобретения жилья.
Бюро национальной статистики Казахстана обнародовало данные о динамике цен на недвижимость за август 2025 года, что позволяет оценить текущую ситуацию на рынке жилья и выявить ключевые тренды.
Цены на первичное и вторичное жилье
На первичном рынке жилья в Казахстане в августе 2025 года наблюдаются значительные расхождения в ценах по регионам. Наиболее высокие цены за квадратный метр были зафиксированы в:
- Алматы - 647 728 тенге;
- Астана - 618 699 тенге;
- Атырау - 521 884 тенге.
В то же время, наиболее доступные варианты можно найти в:
- Уральске - 295 056 тенге;
- Актобе - 309 593 тенге;
- Кокшетау - 332 973 тенге.
На вторичном рынке ситуация аналогична: самые дорогие квартиры в августе продавались в:
- Алматы - 692 632 тенге;
- Астана - 663 767 тенге;
- Атырау - 485 531 тенге.
Доступные варианты на вторичном рынке можно найти в:
- Кызылорде - 315 486 тенге;
- Кокшетау - 337 473 тенге;
- Актау - 338 500 тенге.
Аренда жилья: расценки и тенденции
Аренда жилья также демонстрирует значительные различия в ценах. Наиболее высокие расценки наблюдаются в:
- Алматы - 5 390 тенге за квадратный метр;
- Астана - 5 172 тенге;
- Караганда - 4 548 тенге.
Бюджетные варианты аренды можно найти в:
- Таразе - 2 285 тенге;
- Туркестане - 2 609 тенге;
- Кызылорде - 2 867 тенге.
Годовой и месячный рост цен
Годовой рост цен на жилье
Сравнивая данные за год (август 2025 года к августу 2024 года), можно отметить следующие изменения:
- Вторичное жилье подорожало в среднем на 8,8 процента;
- Первичное жилье увеличилось в цене на 11,3 процента;
- Аренда жилья возросла на 8,5 процента.
На первичном рынке наибольший рост цен наблюдается в:
- Павлодаре - +25,8 процента;
- Кызылорде - +15,3 процента;
- Алматы - +15,3 процента.
На вторичном рынке сильнее всего подорожало жилье в:
- Актобе - +20,2 процента;
- Павлодаре - +17,8 процента;
- Алматы - +16,6 процента.
Аренда жилья показала наибольший рост в:
- Актобе - +43,5 процента;
- Кокшетау - +21 процент;
- Жезказган - +20,2 процента.
Месячные изменения цен
В августе 2025 года наблюдается незначительный рост цен на жилье:
- Цены на перепродажу квартир увеличились на 1,2 процента;
- Стоимость нового жилья возросла на 1,9 процента;
- Аренда благоустроенного жилья подорожала на 1,7 процента.
На первичном рынке наибольший рост цен за месяц был зафиксирован в:
- Астане - +3,9 процента;
- Актау - +3,7 процента;
- Уральске - +3,1 процента.
На вторичном рынке сильнее всего подорожало жилье в:
- Усть-Каменогорске - +5,1 процента;
- Шымкенте - +3,7 процента;
- Уральске - +3,2 процента.
По динамике роста арендной платы за месяц лидируют:
- Туркестан - +6,3 процента;
- Астана - +3,1 процента;
- Караганда - +2,9 процента.
Новые правила долевого участия
С 31 августа 2025 года вступили в силу новые правила долевого участия в строительстве, требующие безналичной оплаты через банк. Это изменение направлено на упорядочение сделок с недвижимостью и исключение возможности обхода закона о долевом строительстве. Теперь все платежи должны производиться только при наличии зарегистрированного договора о долевом участии в единой информационной системе, что также исключает возможность предварительных договоров.
