В последние месяцы наблюдается заметный рост интереса казахстанцев к покупке недвижимости в России. Этот тренд обусловлен несколькими факторами, включая экономические и социальные обстоятельства.

Эксперты отмечают, что данная тенденция стала особенно заметной на фоне изменений валютного курса, а также в связи с поиском более дешевых вариантов жилья. Покупка квартиры или дома за границей становится всё более привлекательной для жителей Казахстана.

Среди популярных регионов для покупки недвижимости выделяются Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Казахстанцы заинтересованы как в приобретении новостроек, так и во вторичном жилье. Кроме того, многие ищут возможности для инвестирования в доходную недвижимость, что также способствует росту спроса.

Важно отметить, что законодательство России позволяет иностранцам, в том числе гражданам Казахстана, приобретать недвижимость без ограничений. Это создает дополнительные преимущества для граждан Казахстана, желающих улучшить свои жилищные условия или сделать выгодное вложение.

В рамках реализуемых программ некоторые банки предлагают льготные условия по ипотечным кредитам для иностранных граждан. Это также позволяет значительно упростить процесс покупки и сделать его более доступным.

Таким образом, на фоне экономической нестабильности и изменений в жилищной политике, покупка недвижимости в России становится не только способом получения жилья, но и стратегией для финансовой защиты своих активов от возможных рисков в родной стране.

Причины роста спроса

• Экономическая нестабильность: Многие казахстанцы стремятся застраховать свои активы от инфляции и кризисов, выбирая более стабильные рынки.
• Доступность недорогого жилья: В России можно найти выгодные предложения, которые порой выгоднее аналогичных объектов в Казахстане.
• Упрощение юридических процедур: Возможно, изменения в законодательствах двух стран увеличат поток покупателей.
• Разнообразие инвестиционных возможностей: Россия предлагает широкий спектр объектов недвижимости, включая коммерческие площади, что привлекает инвесторов.
• Культурные и экономические связи: Учитывая исторические связи между странами, многие казахстанцы чувствуют себя более уверенно на российском рынке.
• Рост интереса к выгодной аренде: В крупных городах России наблюдается высокий спрос на аренду жилья, что делает покупку недвижимости более привлекательной.

Кроме того, казахстанцы часто рассматривают возможность использования российской недвижимости как инвестицию, что открывает перед ними новые горизонты для получения дохода от аренды или перепродажи. Многие из них также заинтересованы в получении гражданства или вида на жительство, что может быть упрощено при наличии недвижимости в России.

Влияние культурных и личных факторов

Не стоит забывать и о культурных связях между двумя странами. Многие граждане Казахстана имеют родственников или друзей в России, что делает процесс покупки недвижимости более комфортным и легким. Знание языка и культурные наработки также способствуют более спокойному сотрудничеству с российскими агентствами недвижимости. Кроме того, многие казахстанцы знакомы с особенностями российского рынка и законодательством, что позволяет им избежать возможных подводных камней при осуществлении сделок. Культурные сходства усиливают доверие между покупателями и продавцами, а также создают общее понимание ценностей и привычек, что важно в процессе общения. Помимо этого, наличие диаспор в крупных городах России позволяет Казахстанцам находить поддержку и обмениваться опытом, что делает их интеграцию в новый рынок недвижимости более плавной.

Выводы

Таким образом, увеличение покупок недвижимости в России гражданами Казахстана является многогранным явлением, объясняемым сочетанием экономических, социальных и культурных факторов. Этот процесс, безусловно, откроет новые возможности для обеих стран и приведет к дальнейшему развитию взаимовыгодного сотрудничества в сфере недвижимости.

Москва и Санкт-Петербург являются основными направлениями для зарубежных инвесторов.

С сентября 2024 года в России наблюдается устойчивый рост числа сделок, проводимых с участием иностранцев, как сообщает Евгений Шавнев, генеральный директор инвестиционной компании «Флип». По его заявлениям, на данный момент доля сделок с нерезидентами составляет примерно 20% от всего объема продаж. При этом наибольшую активность проявляют граждане соседних государств, передает SakhaNews.

Статистика сделок

Среди иностранных покупателей наибольшее количество сделок совершают граждане Узбекистана, которым принадлежит 15% всех операций. За ними следуют покупатели из Белоруссии (21%), Казахстана (18%), Таджикистана (10%) и Туркменистана (10%).

«Интересно, что за последние полгода значительно увеличилась доля покупателей из Украины. Если в начале 2024 года их участие составляло лишь 2% всех сделок, то сейчас этот показатель возрос до более 5% и 19% среди нерезидентов», – отметил Евгений Шавнев.

Географическое распределение запросов на недвижимость

Запросы от нерезидентов распределяются следующим образом:

• Москва – 65% иностранных покупателей
• Санкт-Петербург – 10% сделок
• Московская область – 15%.

Все остальные регионы России составляют лишь 10% от общего количества сделок с участием нерезидентов.

Виды покупок и бюджеты инвесторов

Иностранцы в основном приобретают жилье в жилых комплексах бизнес-класса и комфорт-класса, при этом большая часть операций осуществляется за наличные средства.

«В 70% случаев покупка недвижимости не является инвестиционной, а рассматривается как жилое пространство на срок от одного до пяти лет. Примечательно, что самые дорогие квартиры приобретаются гражданами Китая, Казахстана и Украины. Стандартный бюджет этих инвесторов немного выше, чем у российских покупателей», – пояснил эксперт.

По статистическим данным, 65% сделок заключается по квартирам стоимостью до 20 миллионов рублей, 21% – по объектам в диапазоне 20–50 миллионов рублей, а 14% сделок относится к квартирам, цена которых превышает 50 миллионов рублей.

Особенности элитной недвижимости

Растущий интерес к элитной недвижимости объясняется тем, что за ней стоят не только частные покупатели, но и бизнесмены. Это создает дополнительный спрос на дорогие объекты, что подтверждается увеличением числа сделок с квартирами стоимостью более 50 миллионов рублей. К тому же, элитная недвижимость часто рассматривается как способ сохранения капитала в условиях экономической нестабильности, что привлекает иностранных инвесторов.

Более того, интерес к элитным объектам во многом связан с желанием владельцев обеспечить более высокий уровень жизни и доступ к современным удобствам, что делает такие покупки особенно привлекательными для состоятельных граждан.

Кроме того, в последние годы наблюдается растущий интерес к объектам с уникальными архитектурными решениями, которые предлагают не только комфортное проживание, но и эстетическую ценность. Инвесторы все чаще ориентируются на районы с развитыми инфраструктурными возможностями и близостью к культурным и развлекательным объектам.