Сдача недвижимости в аренду может быть прибыльным занятием. Однако, помимо налогообложения и других обязательных платежей, арендодателям и арендаторам необходимо обращать внимание на соблюдение еще одного важного закона – закона №477-IV от 22.07.2011 г. «О миграции населения». Рассмотрим, какие требования он устанавливает и какие последствия ждут тех, кто их игнорирует.

Какова важность «прописки»?

Понятие «внутренний мигрант» описывает людей, которые перемещаются внутри Республики Казахстан с целью проживания на постоянной или временной основе. Согласно пункту 26 статьи 1 закона №477-IV, внутренняя миграция включает тех, кто переехал из одного города в другой, что касается большинства арендаторов.

По пункту 1 подпункта 2 статьи 51 данного закона, внутренние мигранты обязаны оформлять регистрацию (или, как часто говорят, «прописку») по следующим адресам:

• по месту основного проживания;
• по адресу временного пребывания (жительства).

Существует два типа прописки:

• постоянная – по месту постоянного проживания;
• временная – по месту временного проживания, сроком более 1 месяца.

Зарегистрироваться на временное жилье можно в:

• индивидуальных домах;
• квартирах;
• дачах;
• других помещениях.

Важно отметить, что соблюдение законов касается не только арендаторов, но и владельцев недвижимости. Обязанность регистрации арендаторов в сданных помещениях предусмотрена пунктом 3-1 статьи 23 закона №94-I от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях».

Кроме того, в рамках закона также упоминаются «временные жильцы» – это граждане, которые временно проживают в жилье без платы. Это могут быть гости или родственники. Их не нужно регистрировать, если срок их проживания не превышает 1 месяца. Однако, если за пользование жильем взимается плата, арендаторов необходимо зарегистрировать в течение 10 дней.

Часто как арендаторы, так и владельцы жилья пренебрегают данными требованиями, что может привести к штрафам, предусмотренным Кодексом об административных правонарушениях Республики Казахстан.

Какие последствия ждут арендаторов и арендодателей за отсутствие «прописки»?

Граждане обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства или временного пребывания (например, в арендуемой квартире) в течение 10 дней с момента переезда. В случае нарушения этого срока от 10 до 30 дней следует предупреждение (пункт 1 статьи 492 КоАП РК).

Важно помнить: согласно примечанию к статье 492 КоАП РК, временные жильцы могут не регистрироваться, если их срок проживания составляет менее 1 месяца.

Если гражданин находит­ся без регистрации более 1 месяца, его ожидает штраф в размере 7 МРП (пункт 2 статьи 492 КоАП РК). За повторное нарушение в течение года штраф составит 13 МРП (пункт 3 статьи 492 КоАП РК).

Однако есть нюанс: для регистрации в чужом жилье нужно согласие владельца. Владельцы, как правило, имеют две крайности: либо совсем не регистрируют арендаторов, либо создают «резиновые» квартиры, регистрируя множество людей в одном помещении за деньги. За такие нарушения арендодателям также грозит ответственность согласно статье 493 КоАП РК.

Штраф за регистрацию людей, не находящихся фактически в помещении, для владельца жилья составляет (пункт 1 статьи 493 КоАП РК):

• для физлиц - 10 МРП;
• для субъектов малого предпринимательства или НКО - 15 МРП;
• для субъектов среднего предпринимательства - 25 МРП;
• для субъектов крупного предпринимательства - 50 МРП.

При повторном нарушении в течение года сумма штрафа возрастает в два раза (пункт 2 статьи 493 КоАП РК).

Если собственник не своевременно снимет с регистрации лицо, которое на самом деле не проживает по этому адресу, ему грозит штраф в соответствии с пунктом 3 статьи 493 КоАП РК:

• для физических лиц – 5 МРП;
• для субъектов малого предпринимательства или НКО - 15 МРП;
• для субъектов среднего предпринимательства – 25 МРП;
• для субъектов крупного предпринимательства – 45 МРП.

Если арендодатель допускает проживание в своем жилом помещении арендаторов без регистрации, ему также грозит штраф (пункт 5 статьи 493 КоАП РК):

• для физических лиц - 10 МРП;
• для субъектов малого предпринимательства или НКО - 15 МРП;
• для субъектов среднего предпринимательства – 25 МРП;
• для субъектов крупного предпринимательства – 50 МРП.

Каким образом арендодатель может оформить временную прописку для арендаторов?

Владелец жилья может произвести регистрацию арендаторов, обратившись в любой Центр обслуживания населения (ЦОН) или через интернет-портал Egov.kz. Чтобы зарегистрироваться онлайн, арендатору и собственнику потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП). Процедура регистрации инициируется арендатором.

Для этого арендатору необходимо:

• авторизоваться на портале eGov.kz;
• перейти по разделам «Главная», «Гражданам», «Гражданство, миграция и иммиграция», а затем выбрать услугу «Регистрация населения и снятие с регистрационного учета» - «Временная регистрация по месту временного пребывания граждан Республики Казахстан»;
• заказать услугу онлайн.

В открывшейся форме нужно указать период временной регистрации (от 1 до 12 месяцев) и отметить, что арендатор не является собственником.

После этого появятся поля для заполнения (ИИН собственника, адрес и прочие данные).

По завершении заполнения всех необходимых полей, запрос подписывается ЭЦП арендатора.

Собственник или совладельцы должны дать согласие на временную регистрацию третьих лиц в своем жилье – для этого запрос будет направлен им в Личный кабинет на портале Egov.kz, который также необходимо подписать ЭЦП.

Арендатор будет уведомлен о процессе обработки заявки в разделе «История получения услуг» личного кабинета.

Время обработки заявки на портале составляет 15 минут и услуга предоставляется бесплатно.

Для снятия с регистрационного учета собственник может воспользоваться онлайн-услугой «Снятие с прописки/выписка» в том же разделе.

При этом также нужно выбрать «Заказать услугу онлайн».

В открывшейся форме необходимо выбрать тип поиска: по региону, по РКА или кадастровому номеру.

Далее следует выбрать объект недвижимости, который находится в собственности, и отобразится список всех зарегистрированных там лиц.

Для снятия с регистрации нужно нажать на кнопку «Снять».

Обратите внимание, что с сентября 2021 года ГК «Правительство для граждан» запустил сервис SMS-уведомлений о регистрации и ее снятии. Уведомления будут отправлены как владельцу жилья, так и арендатору, которого регистрируют.