Граждане Казахстана делятся полезными советами, как быстрее расплатиться по ипотеке.

На платформе Threads одна девушка рассказала о том, как её досрочный платеж в размере 260 000 тенге позволил ей снизить срок ипотеки на 8 месяцев и сэкономить 1,8 миллиона тенге на переплатах.

Досрочные взносы имеют возможность помочь как в сокращении общего срока ипотеки, так и в уменьшении суммы ежемесячного платежа. Эксперты в сфере финансов рекомендуют остановить выбор на увеличении сроков, так как это приводит к снижению уровня общей переплаты. Кроме того, заранее следует тщательно ознакомиться с условиями досрочных выплат в вашем кредитном договоре, так как некоторые банки могут взимать штрафы за досрочное погашение.

“Я сделала досрочный платеж на сумму 260 тысяч тенге, что позволило мне снизить задолженность на 1,8 миллиона тенге и на 8 месяцев. Недавно я поделилась этой информацией с одной из клиенток, она была поражена. Я полагала, что все уже об этом знают. Друзья, досрочные платежи существуют, и это действительно выгодно,” – делится автор поста в Threads.

Также стоит учитывать, что при внесении досрочных платежей важно сохранять баланс между погашением ипотеки и накоплениями на случай непредвиденных расходов. Рекомендуется разработать личный финансовый план, чтобы понять, сколько вы готовы выделить на дополнительный платеж без ущерба для других финансовых обязательств.

Следует ли опасаться штрафов

Хотя банки могут устанавливать штрафы за досрочное погашение, автор поста отмечает, что они, как правило, составляют около 1% от суммы платежа. На длительном горизонте это может оказаться более выгодным по сравнению с излишними процентами, которые придется уплачивать банку. Кроме того, стоит обратить внимание на условия договора, так как некоторые банки предлагают более гибкие подходы к досрочным погашениям.

“В первый год ипотеки банкам невыгодно, чтобы заемщики делали досрочные платежи, поэтому они пугают нас возможными штрафами. Однако ваша задача – выяснить, какой процент штрафа предусмотрен, и затем спокойно производить досрочный взнос,” – добавила она.

Один из пользователей в комментариях упомянул, что также делал частичные досрочные выплаты по 275 000 тенге, но его переплата снизилась всего на 450 000 тенге. Это подчеркивает важность оценки не только суммы платежа, но и условий кредитования в банке. Стоит учитывать, что иногда более выгодно производить большие единовременные взносы, чем делать частичные погашения, так как это может положительно сказаться на общей переплате по кредиту.

“Я оформил ипотеку в БЦК под 18,5%. Квартира стоит 18 миллионов, сумма займа составляет 14,5 миллионов. Первоначальный взнос составил 20% от стоимости квартиры. Мой ежемесячный платеж – 272 000 тенге. Я уже пять раз делал частичные досрочные погашения по 275 000 тенге, и переплата уменьшилась всего на 450 000 тенге,” – рассказал он.

Важно также помнить о возможности рефинансирования ипотеки, что может снизить процентную ставку и, соответственно, общую стоимость кредита. Это может особенно пригодиться, если рыночные условия изменятся, и ставки снизятся.

Как эффективно уменьшить ипотечную нагрузку

• Регулярно вносите досрочные платежи, особенно на начальных этапах ипотеки.
• Предпочитайте сокращение срока ипотеки, а не уменьшение размера ежемесячных выплат.
• Проанализируйте штрафы за досрочное погашение – они могут быть несущественными по сравнению с общей переплатой.
• Узнавайте условия кредита банка, чтобы сделать ваши платежи максимально выгодными.
• Ищите возможности рефинансирования ипотеки с более низкой процентной ставкой, если ваша первоначальная ставка была высокой.
• Проведите оценку своего бюджета и выявите расходы, которые можно сократить, направив освобожденные средства на ипотеку.
• Изучите программы государственной поддержки, такие как льготная ипотека или субсидии, которые могут помочь сократить общую сумму выплаты.
• Подумайте о возможности объединения ипотечного кредита с другими займами, чтобы получить лучшие условия или более низкие ставки.
• Регулярно пересматривайте условия своего кредита и оставайтесь в курсе изменений на рынке ипотечного кредитования.